017–湖景名城扩初设计说明2013.04.13.doc

设 计 目 录 第一章：设计总说明 第二章：总平面设计 第三章：建筑设计 第四章：结构设计 第五章：给水排水设计 第六章：电气设计 第七章：通风设计 第八章：消防设计 第九章：环保节能设计 第十章： 可再生能源设计 第十一章：人防设计 第十二章：概算 第一章 设计总说明 一、工程概况 1、本项目为株洲鸿洋房地产开发有限公司开发的栗雨·湖景名城A地块（以下栗雨·湖景名城A地块简称A地块）。项目位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，西邻生态景观湖面，整个基地呈南高北低地势。小区地块形状呈南北狭长状东西长约160米，南北长约为220米。 本项目A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162.81平米； 根据开发商的要求，本项目定位为高层住宅。 用地范围内共规划布置了8栋高住宅楼。分为4栋31层住宅、1栋29层住宅、1栋22层住宅、1栋23层住宅及1栋24高层住宅。其中5-9栋住宅带2层底层商业。住宅沿基地东西方向呈西低东高依次布置，且中间设中心绿化景观带，保证每幢建筑都具有很好的景观视线，以达到最大可能的品质要求。 2、土地用途：商业、住宅用地。 3、建设单位：株洲鸿洋房地产开发有限公司。 二、设计依据 1.《中华人民共和国城市规划法》及其配套规章和技术标准 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011 3.国家、湖南省和株洲市的有关政策、法律、法规及技术规定 4、市规划局批准的规划总图 5、建设方提供的审批通过后的报建文本 6、建设方提供的用地红线图、现状图 7、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 9、住宅建筑规范GB50368-2005 10、《湖南省公共建筑节能设计标准》 (DBJ 43/003-2010) 11.《建筑设计防火规范》GB50016—2006 12、《屋面工程技术规范》GB50354-2012 13、《无障碍设计规范》GB50763-2012 14、住宅设计规范GB50096-2011 15、《工程建设标准强制性条文》 16、《汽车库建筑设计规范》(JGJ 100-98) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50045-2001） (JGJ134-2010) 20、其它国家和湖南省现行的有关规范/规程 三、设计基础资料 气象地理条件 ⑴、用地处于东经112.6ｏ—114ｏ，北纬26ｏ—28ｏ之间，属中亚热带季风湿润气候，年日照1672小时。 ⑵、降雨量：1400mm ⑶、气温：最热日平均气温：30.5℃；最冷月平均气温4.3℃；年平均气温17-18℃；极端最高温度：38.6℃；极端最低温度：-3.5℃。 ⑷、主导风向：夏季以东或东南风为主，冬季则以东北风为主。 市政设施：设计中的城市水电网。 耐火等级： 本工程为一类高层，耐火等级为一级。 本地区抗震设防烈度小于6度。 本工程采用高程基准和坐标系与甲方提供的地形图一致。 用地周边设置有垃圾站，本地块内有垃圾收集点。 四、工程建设规模和设计范围 工程的设计规模和项目组成 本项目A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162.81平米； 根据开发商的要求，本项目定位为高层住宅。 A地块建设规模一览表 栋 号 户 数 （户） 占地面积 （㎡） 面积（㎡） 总建筑面积 （㎡） 建筑高度 门 面（公建） 住 宅 物业及社区用房 5 165 1222.66 2305.77 18897.38 - 21203.15 98.2 6 87 1750.15 3430.78　 10506.82 - 13937.60 98.0 7 87 813.40 1228.54 10530.25 321.77 12080.56 99.50 8 87 798.36 1411.16 10507.08 138.12 12056.36 99.45 9 119 1446.47 2738.25　 15666.20 - 18404.45 93.30 10 42 334.58 　 7013.17 - 7013.17 68.25 11 44 360.15 　 7938.80 - 7938.80 71.25 12 44 354.30 632.87（幼儿园） 7369.35 - 8002.22 76.95 地下室 26526.50 合计 675 　 127162.81 设计范围 本次初步设计的设计范围：A地块总平面、5-12栋及地下室的建筑、结构、给排水、电气、暖通、概算等专业初步设计。 五、设计指导思想及设计特点 1、本设计严格