天津地铁1号线地铁商业摸排2011.ppt

2011年1月 天津地铁1号线地铁商业调查 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 目录 天津市新的城市轨道线网规划为9条线路，其中地铁8条，轻轨1条。 其中一号线已建成并运营4年。 至2011年天津地铁2、3、9号线将集体亮相，至2014年，竣工的地铁5、6号线将与1、2、3、9号线连接在一起，6条地铁线“联网”津城，形成环放式地铁线路，津城也将变成国家化“地铁城市”。 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 天津地铁1号线，南起刘园站，北至双林站，跨越了北辰、红桥、南开、和平、河西、津南六大行政区，途经南楼、小白楼、吉利大厦、电报大楼、西南角等多个繁华商业区。 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 双林站 刘园站 天津地铁1号线全长26.2公里，沿途共设22个场站，其中地下车站13座，高架车站8座，地面车站1座。除小白楼、下瓦房、南楼、土城为岛式车站外，其余均为侧式车站。 刘园 – 华润奥园店(地铁西横堤站) - 佳园南里(地铁果酒厂站) - 千里堤(地铁本溪路站) - 丁字沽十一段(地铁勤俭道站) - 大同门(地铁洪湖里站) - 西北角 - 西南角 - 南开二纬路(地铁二纬路站) - 今晚报大厦(地铁海光寺站) - 鞍山道 - 滨江道(地铁营口道站) - 小营门(地铁小白楼站) - 下瓦房 - 南楼 - 尖山宿舍(地铁土城站) - 棉四宿舍(地铁陈塘庄站) - 复兴门 - 茂名道(地铁华山里站) - 财经大学 - 双林 小白楼站 天津地铁1号线自2006年6月12日建成运营起即开始打造地铁商业，并按照其所处的位置大致分为四类，在每个类別中各选取2个典型站点，分别为商业中心站（海光寺、小白楼站）、居住区聚集地（勤俭道站、土城站）、大型客流集散地（西站、复兴门站）起始站点（刘园站、双林站）。从模式上看均为依托于当地商圈，把地铁作为其附属商业。 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 地铁站周围的商业形态，以海光寺为例，该站处于海光寺新商圈内，作为商圈内配套设施，其周边以大型超市为主，辅以餐饮、金融、服务业及娱乐业。 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 二纬路站 人人乐超市—区域概述 位于南开三马路和二纬路交口，占地超过5000 平米，该商业周边为新老社区组成的大型居住聚集区及商业区，由天津商场、服装街、东方美食城、国美电器及众多中型商铺组成了南开三马路商业版块，业态分布非常成熟，超市的引入也契合了当地对大型商超的需求，因此客流量相对较大，经营状况相对稳定。 南开三马路商业版块 南开三马路居住聚集区 二纬路站地下商业及入口外部 二纬路站地下商业站内直达入口 二纬路站人人乐超市内部 二纬路站人人乐超市进站直达入口 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 二纬路站 人人乐超市——商业经营 据调查，人人乐超市内商铺均为出租方式，商铺租金均价为1元-1.5元/平米/天，商铺面积尚可，大多为15平米左右，由于总体商业面积较小，业态分布主要以餐饮、百货为主。 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 二纬路站 人人乐超市 目前，二纬路站地上配套工程已正式开工，项目位于二纬路与三马路交口，毗邻南开中学，占地面积1万3千多平方米，地上建筑面积6万平方米。项目规划设计为4栋局部高31层的高层住宅区，以及沿街2层商业建筑和中心花园式广场。 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 小白楼站 朗香街——区域 朗香街坐落于小白楼CBD的中心位置，位于南京路、建设路、浙江路、开封道、徐州道五条道路的交汇点，毗邻起士林西餐厅、滨江万丽大酒店、滨江购物中心和凯旋门百货，地处天津市中心，北临金融贸易区及市级行政办公区，西临五大道风情建筑区。 小白楼商务中心区 CBD 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 小白楼站 朗香街——概述 朗香街由天津地铁置地商贸有限公司投资建设，占地面积38000平米，地上广场总占地面积约9503平方米、地下商场占地面积约13588平方米。街区整体商业部分完全位于地下，是一个集购物、休闲、美食、文化为一体的SHOPPINGMALL购物中心。 地铁一号线C、D出入口均与地下二层紧密相连，乘客下了地铁就能直接进入。 天津地铁介绍 地铁1号线概况 商业个案分析 结论 小白楼站 朗香街——商业总平 街区内分为广场层与地铁层两层，地铁层（地下二层）层高7.2米，主营高档西式快餐、男女时装等；