工程报建手续.docxVIP

办理流程用地申请==项目立项==消防报建、防雷报建、规划报建==验收申请==办理产权证:: 用地办事程序 :: （一）、征（使）用地程序和收费标准　 1．征（使）用农村集体所有土地程序：　（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；　（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；　（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；　（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；　（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。　　 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：　　（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；　（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；　（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；　（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；　（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收；　（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；　（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。　（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件关于推行集约工业区建设的实施细则内的收费标准进行缴费。　　（二）、农村村民申请建房条件和程序　 1．农村村民申请建住宅用地条件：　（1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；　（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；　（3）没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；　（4）村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；　　 2．农村村民申请建住宅用地程序如下：　（1）申请人应向所在村提出用地预申请；　（2）村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；　（3）镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；　（4）符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；　（5）镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。(前断开)1、办理抗震设防要求（区地震局）一般工业与民用建设工程：（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。重大建设工程和可能产生严重次生灾害的建设工程审核抗震设防要求：（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；（2）地震安全性评价报告原件二份（部分要）；（3）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。（4）《重大建设工程项目抗震设防标准核准确认书》六份；（5）工程选址位置图一份；（6）与地震安全性评价单位签定的技术合同复印件一份。建筑面积超100000平方米需做地震安全性评价报告10万元2、办理建设用地预审报告（区国土资源局）（1）地震局出具的抗震要求（区政府综合楼603房间）；（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。3、办理建设项目用地选址意见书（规划处用地规划科或规划分局）（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；（2）土地权属证件或建设用地预审报告；（3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；（4）与现状地形图纸相符的电子文件；（5）相关部门书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）。4、办理建设用地规划设计条件通知书（规划处用地规划科或规划分局）（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；（3）土地权属证件或建设用地证明；（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位