金尊国际大厦土地业幕级开发环境影响报告书.docVIP

金尊国际大厦土地一级开发环境影响报告书（简本） 目 录 1开发项目概况及规划方案 2 1.1 开发项目概况 2 1.2 开发项目规划方案 3 1.3 专项建设规划方案 4 2 开发项目污染源分析 7 2.1 施工期污染源分析 7 2.2 运营期污染源分析 8 2.3 搬迁加油站和居民的污染源分析 12 2.4 开发项目建设后污染物排放量的变化 14 3开发项目周边环境及保护目标 16 3.1周边环境质量现状 16 3.2开发项目周边的环境保护目标 18 4环境影响预测主要结论 20 4.1施工期影响预测主要结论 20 4.2运营期影响预测主要结论 24 5开发项目规划方案的合理性分析 27 5.1 开发项目发展方向与区域总体发展规划的协调性分析 27 5.2 开发项目规划方案的合理性分析 28 6污染物总量控制 28 7公众参与调查与评价 29 7.1公众参与调查的方法和对象 29 7.2调查内容 29 7.3调查结果及分析 29 7.4公众参与意见采纳及不采纳的说明 30 8 环境影响评价结论 32 8.1 与区域发展总体规划的符合性 32 8.2 环境质量现状评价结论 33 8.3 环境影响预测与评价 35 8.4 开发项目环境保护措施规划 36 8.5 公众参与结论 38 8.6 环境管理体系规划 38 8.7 结论 39 1开发项目概况及规划方案 1.1 开发项目概况 　　金尊国际大厦拟开发用地位于北京市朝阳区西坝河北里7号院，四至范围：朝阳区东三环路与西坝河路相交处，西南侧为东三环路，东南侧为坝河，西北侧为太阳宫西街。该场地占地面积约55100m2，原为北京长途汽车公司汽车保修厂厂区(占地面积约为33600m2)及8栋职工楼(占地面积约为19767m2)用地。 　　为了响应北京市污染企业扰民搬迁政策，北京金尊房地产开发有限公司(以下简称金尊公司)与北京长途汽车公司合作开发金尊大厦项目，北京长途汽车公司将土地使用权有偿转让给金尊公司，由金尊公司开发建设金尊大厦项目，并于2002年取得北京市发展计划委员会《关于北京长途汽车公司保修厂污染扰民搬迁的批复》(京计工字[2002]702号)，于2005年2月4日取得北京市国土资源局签发的京国土市[2005]113号文，授权金尊公司为本项目的一级开发商，完成此项目的一级开发后土地公开上市交易。 　　根据中华人民共和国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中“流域开发、开发区建设、城市新区建设和旧区改建等区域性开发，编制建设规划时，应当进行环境影响评价”的规定，2007年7月金尊公司委托北京京诚嘉宇环境科技有限公司承担开发项目土地一级开发环境影响评价。 　　我公司接受委托后，进行了现场的调研和资料收集工作，在认真分析《金尊国际大厦项目建议书》的基础上编制完成了《金尊国际大厦一级土地开发环境影响报告书》，提交建设单位报请环保行政主管部门审批。 1.2 开发项目规划方案 　　拟开发项目位于朝阳区西坝河北里7号院，四至范围如下：东三环路与西坝河路相交处，西南侧为东三环路，东南侧为坝河，西北侧为太阳宮西街，占地面积约55100m2。 1.2.1规划的用地指标 　　开发项目规划用地指标为占地：55100m2，建设用地：33600m2，容积率为4.5，建筑高度为100m，建筑规模为39.4万m2。 1.2.2功能布局规划 　　开发项目规划建设公寓、写字楼和商业。 　　公寓布置在开发项目的场地东北侧，靠近规划路；办公区布置在开发项目场地西侧和东南侧，分别靠近西坝河路和北三环东路；商业部分位于开发场地的中部，部分位于开发场地西部，酒店位于开发场地的东南部。 　　具体功能面积规划为底商：4.8m2、写字楼：10万m2、公寓：10万m2。 　　开发项目场地平面规划布局见附图2。 1.2.3绿地规划 　　开发项目分为A、B两个地段，A地段位于开发项目东北侧，主要规划功能为公寓，规划用地面积为10500m2，绿化率为3150m2；B地段位于开发项目西南侧，主要规划功能为办公、商业，规划用地面积为43629m2，绿化率为13088.7m2。主要绿化规划：公寓前及紧邻西坝河巡河路地块有大面积绿化用地，地面停车场规划建设为绿化停车场，开发场地内部规划院内绿化花园，道路两侧规划行道树，形成多层次的绿化空间。 1.3 专项建设规划方案 1.3.1供热规划 开发项目北侧公寓规划采用市政集中供热，热源来自开发项目东南侧约2.2km处的三元热力厂。 商业、办公、写字楼、酒店等空调采暖供热；热力站除热交换外，还为公寓、游泳池、酒店提供24小时热水。 开发项目规划由DN800热力管线沿太阳宫中路建设DN800分支，并沿太阳宫中路向东北方向敷设，在约185m处向