长沙南山苏迪亚诺系念目整合推广核心思路.ppt

移民澳洲;南山地产公司： 承蒙贵司信任诚邀我司参与贵司苏迪亚诺项目全程推广策划招标，我司正式受托后，成立了项目专案小组，按协定时间全部完成贵司委托的招标工作。特于今日郑重向贵司提交《整合推广策划案》，请查收。 我司殷切希望通过贵我双方之共同努力，以期达成友好合作，如蒙贵司厚爱，我司必将不遗余力，提供优质、专业、高效的服务及优惠的价格，并有充分信心为贵司项目推广做出实效性的成绩！ 顺颂，商祺！ 深圳市黑之蛛广告有限（长沙）公司 总经理：张友林 ;黑之蛛观点：;地产之外的思考—— 让我们远离传统地产的平庸，掀起一场苏迪亚诺的移民风暴……;第一回 移民贴士：六大问题敲警钟 第二回 星城突围：寻找机会与支持 第三回 心灵触碰：产品和消费者的共鸣 第四回 移民澳洲：新生活大陆 第五回 苏迪亚诺100%：传播策略 第六回 Subi印象：视觉策略;第一回 移民贴士： 六大问题敲警钟;省去不必要的恭维， 通观项目，我们提出六大问题：;TIPS 1 缺少资源？;tips2;TIPS 3 区域消化问题？;TIPS 4 面子问题？;TIPS 5 “钱”的问题？;TIPS 6 “风情”问题？;跳出地产做地产 柔道地产思考 赋予产品和项目更多的内涵;1 环境资源匮乏 2 配套问题 3 区域消化问题 4 面子问题 5 价差问题 6 “风情”问题;第二回 星城突围： 寻找机会与支持; [开发商] 长沙南山房地产开发有限公司 [位 置] 河西望城县星城镇，金星大道和星城大道交叉口。 [配 套] 缺乏。本案自设幼儿园、集中商业（5906平方米）。 [交 通] 一般。至市政府8公里、市中心区18公里、望城8公里，距湘江2公里。 ? ;[规模] 占地500余亩，334612平方米。总建筑面积32万平方米。容积率1.02。 [建筑风格] 澳洲风情。以别墅、洋房、小高层、酒店公寓、社区商业组成。 [规划理念] 组团空间丰富、强调社区邻里交往。营造环境优雅、适宜居住的高档住宅小区。 [规划布局] 设置绿荫环抱的入口，同时设置两个上千坪人工湖。围绕两条景观带不知底密度别墅区。 ;W S T O;深度挖掘项目的机会点我们认为： 产品层面—— ●鲜明的主题定义 ●良好的人造景观：人工湖、临谷和临水两条观景动线 ●情趣盎然的建筑景观 ●风情街区满足生活配套、构成独立的卖点 开发商层面—— ●强大实力 ●品牌基础;第三回 心灵触碰： 产品和消费者;消费者分析;我们寻找…… [特征描述]; 他们拥有较高的经济实力，处于事业上升期或事业有成，懂得投资更懂消费。; 在外，他们受人尊敬、善于交际、懂得生活、懂得享受；在家，善于投资，是家庭事务决策者。 他们重视家庭、热爱家人，生活上向往西化，优雅时尚，走在潮流最前沿。; 休闲娱乐对他们而言是生活中很重要的一部分。同时，其品质和档次也是不可忽视的。晚饭后，一场高雅的音乐会或者一场优雅的斯洛克都会是他们的选择。; 对生活热情、乐观，喜欢户外运动，喜欢到处走走，接触各种不同的新事物。从不拒绝钓鱼、登山、自驾游。只要有空，他们一定闲不住！; 时髦的女主人也一样，热情好客，不放过生活的每一个细节。每一件摆设，酒架、杯盏、大大的躺椅，不一定是最贵的、但一定是有品位的。;他们喜欢和朋友交流，随和但有主见。朋友堆里他们总是乐于表达，也善于倾听的。把朋友邀到家里、既 是炫耀、也是分享。;对于生活，他们会说;这样的一群人， 他们渴望着有这样一个地方 轻松、自由 同时也能符合自己的身份、气质。 这里的生活可以享受 也可以引以为傲…… 比如 移居澳大利亚 感受自然自在的风~！;体验澳大利亚 体验SUBIACO……;神奇的天堂;美丽富饶;激情时尚;活力四射;苏迪亚诺—— 西澳大利亚首府佩斯市内的阳光小镇，精巧雅致，风景宜人天鹅河使美丽的黑天鹅在此中逗留。在这里，生活宁静快乐，与碧水阳光作伴，生活是无忧无虑，户外运动是人们理想生活中最重要的一环。青春仿佛在这里永驻。 ;VS;相似的区域位置;新兴的象征;活跃的元素;品位的、文化的;第四回 移民澳洲： 新生活大陆;如何打造“醇正”澳洲风情小镇呢？ 黑之蛛认为， “醇正”是本案区别于其