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东营银座城市广场二期策划方案 ——三强房产机构 美容美发专区 —— 业态定位于美发、美容、美体、足疗等。 美容美发专区 经营业态 美体、足疗 美容、美发 街区概念 纤纤秀场 片片青丝 品牌 莎莎、柔婷、蒂凡尼、美丽田园 经营面积 100-200㎡ 50-100㎡ 主力店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、“鲸鱼岛”特区的体验点 通过一个核心体验点（水上运动中心）将人流聚集，再通过散布的多个辅助体验点将人流吸引到二期的各处，盘活整个“鲸鱼”特区。 核心体验点——独一无二的兴奋点，将全市各地人流吸引到项目。 辅助体验点——根据各消费者的偏好，选择他们最喜爱的活动，借此将人流吸引到项目二期的各个区域。 ★核心体验点 水上运动中心 水上运动中心，定期举行水上运动挑战赛、皮筏艇大赛、龙舟大赛等各项赛事，打造东营最具特色的娱乐中心；水上大屏幕，播放电影、各项运动赛事等； 水上大屏幕 水上大屏幕，播放电影、各项运动赛事等。 吉祥物代言 设立鲸鱼岛吉祥物，使形象具有娱乐性和亲人性。在公共区域广泛应用其形象。比如路牌，雕塑、导游标识、室内宣传品、广告牌、路旗、赠品。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 鲸鱼形象系统： 鲸鱼玩具 鲸鱼杯套 鲸鱼小艇 鲸鱼内雕 鲸鱼纸抽 鲸鱼风筝 鲸鱼烟灰缸 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主题鲸鱼喷泉 ： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、经营业态与项目一期互荣互补、不产生恶性竞争。 2、紧扣二期以娱乐、特色餐饮为中心的主题，塑造项目良好形象。 3、目的性购物为主，填补市场空白点，满足消费者需求。 4、水上、陆上娱乐中心，拉动娱乐业部分人气，使商家获利，实现社会口碑效应最大 化。 5、方便龙头商家次主力店的入住，拉动零售商业部分人气，使散户获利，实现社会口碑 效应最大化。 6、选择最具租金承受力的经营者，使投资者获利，进而实现销售利润最大化。 7、业态易于建筑的规划设计，并能按照商家租金承受能力和所需建筑结构要求、楼层 数、面积，合理的分配业态所处位置。 一、二期经营业态选取的原则 第七部分：项目规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、商业业态分析 业种 家电 家居 家装建材 文体用品 书城 数码产品 音像制品 琴行画廊 钟表眼镜 化妆品 首饰珠宝 婚纱摄影 奢侈消费 功能定位 目的性购物 日常性购物 目的性购物 体验式购物 目的性购物 目的性购物 体验式购物 目的性购物 目的性购物 体验式购物 体验式购物 体验式购物 体验式购物 适合楼层（F） 1-2 2 2 2 1-2 1-2 2 1-2 1 1 1 1-2 1-2 经营面积（㎡） 6000 8000 8000 2000 3000 4000 1000 1000 1000 1000 1500 2000 8000 租金预估（高中低） 中 低 低 中 中 中 低 低 中 高 高 高 高 招商执行度 ???? ???? ????? ????? ???? ??? ???? ???? ??? ???? ??? ???? ? 人流量 ???? ??? ?? ??? ???? ???? ?? ? ?? ???? ??? ??? ?? 选择建议 X X X X X X X X A、主题商城 注：为保持足够娱乐、餐饮面积，原则上将主题商城楼层控制在2层以下；数据参照华南mall等，并有机结合本项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .