南京市香泉湖别墅是项目市场研究报告.docVIP

香泉湖别墅项目市场研究报告 2008年11月 一、南京市独立别墅市场 4 （一）南京独立别墅市场整体情况 4 （二）可类比项目 5 1、华欧国际友好城 5 2、奥斯博恩 5 3、边城 6 二、南京以外别墅项目 7 （一）金孔雀（合肥） 7 1、建筑规划: 7 2、销售进度: 8 （二）银湖春天 8 1、项目介绍 8 2．销售进度（一期） 9 四、项目产品合理化建议 9 （一）户型面积配比 9 1、目前别墅市场主力户型面积面积在360㎡到430㎡之间的独立别墅是市场主力户型 9 2、主力户型面积与其他主要户型面积配比 10 3、建议户型配比 11 （二）价格范围 11 1、目前独立别墅市场价格范围 11 2、南京独立别墅主力热销楼盘价格 12 3、建议户型配比及价格 13 （三）标准产品面积 13 目前南京市场主力独立别墅总体面积（以建筑面积＋花园面积表示） 13 一、南京市独立别墅市场 （一）南京独立别墅市场整体情况 所属区域 项目 面积 面积配比 供应量 去化量 销售率 平均单价 总价 花园面积 江宁 奥斯博恩 240--280㎡ / 35 0 0 3100元/㎡ 110万-140万 100㎡ 玛斯兰德(三期) 367㎡、377㎡ 26．7% 4 3 75% 7500元/㎡ 260—280万 85㎡-100㎡ 424㎡、426㎡ 73．3% 11 8 72．7% 318万 85㎡-100㎡ 翠屏国际（二期） 332㎡ 4．5% 1 0 0 10800元/㎡ 358万 300㎡ 357㎡-380㎡ 27.2% 6 1 16.7% 385万-410万 396㎡-434㎡ 40.9% 9 1 11.1％ 428万-468万 472㎡-480㎡ 18．2% 4 1 25% 509万-518万 550㎡ 4．5% 1 0 0 594万 669㎡ 4．5% 1 1 100% 720万 秦淮绿洲 297㎡ / 5 5 100% 6200元/㎡ 184万 300㎡左右 瑞景文华 360㎡-540㎡ / 9 5 55．6% 12000元/㎡ 430万-640万 60㎡（800元/㎡） 江宁汤山 养龙山庄 326㎡ 50% 7 5 71．4% 5000元/㎡ 163万 200㎡-300㎡ 407㎡ 35．7% 5 2 40% 200万 710㎡ 14．3% 2 2 100% 355万 200㎡-300㎡ 巴厘原墅 8000-10000元/㎡ 300万-500万 700㎡-1400㎡ 江北 华欧友好国际城 274㎡ / 10 10 100% 4200元/㎡ 128万 50㎡-60㎡ 城中 丁山桂墅园 362㎡ 25% 1 1 100% 15000元/㎡ 540万 400㎡-500㎡ 391㎡ 50% 2 0 0 580万 412㎡ 25% 1 0 0 618万 边城 边城一期 208-350 / 60 60 100％ 2700 70万 400-1000㎡ 边城二期 208-350 / 86 86 100％ 2900 80万 400-1000㎡ 边城三期 208-350 / 41 41 100％ 6000 100-350万 400-1000㎡ （二）可类比项目 1、华欧国际友好城 （1）项目介绍 华欧国际友好城为华欧集团在六合开发的大型综合性项目，总建筑面积约230万平方米，一期开发面积约53公顷，总建筑面积约60万平方米，规划有彩色中国，德国精粹，热情南洋，休闲澳洲，北欧风尚五大居住组团。—82万 258 221 2、奥斯博恩 （1）项目介绍 该项目位于江宁航空港新区的中心区域机场高速、宁溧公路、将军路延长线等快速干道环绕该项目周边占地962亩，容积率约为0.67期规划建筑面积约6万平方米双拼38套、联排75套240㎡--280㎡ 260㎡--330㎡ 139㎡--175㎡ 190㎡--322㎡ 总价范围 110万—140万 90万—110万 30万-- 50万—95万 均价范围 4580－5000元/㎡ 3300－3500元/㎡ 2100-2300元/㎡ 2600-2950元/㎡ 推出量 35套 38套 108套 75套 销售量 / / 38 16 （3）项目特点 该项目的自然环境优越，园区内部自然水系贯穿其中，作为一个度假别墅，对打算购买第二或第三居所的消费者有一定的吸引力，而且从政府规划来看，投资前景被看好，因为项目离禄口机场很近，对于商务人士来说是一个不错的置业选择。目前来看，项目最吸引人的还是价格上的