郑州市盛润国际广是场白宫项目整合营销推广方案.ppt

整合营销推广方案;第一部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 项目定位 第四部分 平面表现 第五部分 营销策略 第六部分 商业部分营销策略 第七部分 取费办法;第一部分 宏观环境 经济状况 市场分析 个案分析 租赁市场 市场综述 商业部分;第一部分 宏观环境 经济状况 市场分析 个案分析 租赁市场 市场综述 商业部分;一、宏观政策环境分析;第一部分 宏观环境 经济状况 市场分析 个案分析 租赁市场 市场综述 商业部分;经济状况;二、郑州整体经济发展状况;第三产业在国民经济中所占比重与写字楼物业需求（实际用家）成正比例关系。 郑州市第三产业经济发展水平与其他大中城市相比，对经济增长贡献率还处于较低的水平，这就决定了短期内郑州市对写字楼的市场需求较为有限，但随着经济的快速发展，郑州市的写字楼市场需求也在逐步增加。;???场分析;三、郑州市写字楼销售市场情况;2、纯写字楼历年投放量和销售量比较;3、商住楼楼历年投放量和销售量比较;4、销售价格分析;郑州写字楼客户产业比例;6、郑州市写字楼市场的竞争格局;定位：以高档物业为主 位于郑州省级行政机关集中地带——行政区， 随着曼哈顿广场、银基王朝、浦发国际金融中心……等高端物业的相继建成，该地区将形成郑州市最高端的大型居住、商业、商务办公区，以其高档次和超大规模的甲级写字楼群， 吸引国内外大型企业总部的进驻，以高人一等的身份，傲视群雄，成为总部经济的聚集地。;定位：以中高档物业为主 位于郑东新区CBD 内环沿线，受当时政策影响，众多开发商于04、05年开始在此兴建了大量高层商住两用楼，外观近似、体型雷同，当时深受投资客追捧， 但由于郑东新区发展的速度缓慢、目前人气不旺、规划不合理、配套不齐全等种种原因，市场冷淡， 租户稀少，仅有的少量租户也以中小型企业为主，租金水平在0.5-0.8元/天/平米左右，出租率不到20%，预计其完全进入理想使用状态至少要在4-5年以后。;定位：以中档物业为主 郑州最早成型的写字楼集中地带，由于发展时间较早，而且在经三路沿线分布着众多机关、金融机构…..所以此地区的写字楼数量应该是郑州市布点最密的一个板块，除新建成的省汇中心、国际企业中心纯办公外，均以商住两用楼为主，租户以中小型企业为主，租金水平在1元/月/平米左右，出租率较高，但大、中、小企业杂居、交通拥挤、停车不便已成为制约其进一步高速发展的瓶颈。;第一部分 宏观环境 经济状况 市场分析 个案分析 租赁市场 市场综述 商业部分;项目名称;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目名称;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目名称;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004