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建筑定额与预算 建筑面积计算 课程介绍 一、建筑面积的概念 建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积： (1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。（房间面积） (2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道等） (3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。 二、建筑面积的作用 是国家控制基本建设规模的主要指标。 是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。 在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。 是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。 土地利用系数（容积率）=建筑面积／建筑物的占地面积 单方造价=预算总值／建筑面积 三、规则内相关名词解释 层高 story height:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 自然层 floor:按楼板、地板结构分层的楼层。 架空层 empty space:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 走廊 corridor gollory:建筑物的水平交通空间。 挑廊 overhanging corridor:挑出建筑物外墙的水平交通空问。 檐廊 eaves gollory:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。 回廊 cloister:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 门斗 foyer :在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 建筑物通道 passage:为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。 架空走廊 bridge way:建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 勒脚 plinth:建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 围护结构 envelop enclosure:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 围护性幕墙 enclosing curtain wall :直接作为外墙起围护作用的幕墙。 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 落地橱窗 French window :突出外墙面根基落地的橱窗。 阳台 balcony :供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。 眺望间 view room :设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 雨篷canopy :设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 地下室 basement :房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 半地下室 semi basement:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 变形缝 deforrnation joint:伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 永久性顶盖 permanent cap :经规划批准设计的永久使用的顶盖。 飘窗 bay window :为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 骑楼 overhang:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 过街楼 arcade :有道路穿过建筑空间的楼房。 二、建筑面积计算规则 （一）计算建筑面积的范围 （二）不计算建筑面积的范围 （一）计算建筑面积的范围 1．单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。 单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。层高不足2.2m计算一半面积。 如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。 2．多层建筑物按分层建筑面积的总和计算 1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 解： S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和 底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2) 二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2) 四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2) S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42 (m2)