西安商品房市场月度为分析.doc

西安商品房市场月度分析报告 ——2012年05月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-06 目 录 一、宏观运行背景 3 1.1 政策法规 3 1.2 规划建设 6 1.3 热点动态 7 二、土地市场 9 2.1 5月全国土地市场动态 9 2.2 5月全国土地市场概况 11 2.3 5月西安土地市场分析 12 三、2012年5月西安商品房市场运行情况 18 3.1 “金三银四红五”供应量处高位 5月西安楼市批售面积同比涨296.11% 21 3.2 房企“以价换量”成果延续 楼市“红五月”实至名归 22 3.3 红5月旺销背后库存风险持续加大 23 3.4 住宅销售占比小幅下跌0.1个百分点 24 3.5 西安商办物业销售稳中有升 总量仍较小 25 四、2012年5月西安房地产分物业市场情况 26 4.1 2012年5月西安普通住宅市场运行情况 26 4.1.1 市场交易——“红五月”房企抛投“优惠炸弹”西安住宅成交量环比涨31.28% 26 4.1.2 住宅均价——5月西安住宅均价6792元/平 房价呈现“露骨”迹象 27 4.1.3 普通住宅市场客群分析 30 4.2 2012年5月西安商服用房市场运行情况 38 4.2.1 5月西安商业地产成交火爆 环比涨幅近9成 38 4.2.2 高价商业交易体量萎缩 5月西安商服用房均价下滑17.83% 38 4.3 2012年5月西安写字楼市场运行情况 39 4.3.1 5月西安写字楼销量小幅下跌7.6% 39 4.3.2 写字楼成交均价环比上涨12.51% 40 4.4 2012年5月西安别墅市场运行情况 40 4.4.1 别墅销量走势 40 4.4.2 别墅价格表现 41 后市预警—— 41 五、2012年5月西安房地产分城区运行情况 42 5.1 城南区 42 5.1.1 城南区普通住宅市场运行情况 44 5.1.2 城南区商办物业情况 46 5.1.3 城区营销情况 47 5.1.4 城区新盘介绍 48 5.1.5 城区动态 51 5.1.6 典型楼盘介绍 52 5.2 城北区 53 5.2.1 城北区普通住宅市场运行情况 55 5.2.2 城北区商办物业情况 59 5.2.3 城区营销情况 60 5.2.4 城区新盘简介 61 5.2.5 区域热点分析 61 5.2.6 典型楼盘介绍 62 5.3 城西区 64 5.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 66 5.3.2 城西区商办物业情况 68 5.3.3 城区营销情况 70 5.3.4 城区新盘简介 70 5.3.5 区域热点分析 71 5.3.6 典型楼盘介绍 72 5.4 城内区 74 5.4.1 城内区域普通住宅市场运行情况 75 5.4.2 城内区域商服用房 78 5.4.3 本月城内区市场动态 78 5.4.4 典型楼盘介绍 79 5.5 高新区 80 5.5.1 高新区普通住宅市场运行情况 82 5.5.2 高新区商办物业情况 84 5.5.3 城区营销活动 85 5.5.4 城区新盘简介 86 5.5.5 本月高新区市场动态 87 5.5.6 典型楼盘介绍 88 5.6 城东区 90 5.6.1 城东区普通住宅市场运行情况 92 5.6.2 城东区商办物业情况 95 5.6.3 城区营销情况 96 5.6.4 城区新盘简介 96 5.6.5 区域热点分析 96 一、宏观运行背景 1.1 政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 5.1 国土部修改《闲置土地处置办法》 国土资源部 国土资源部正在对一个已经施行12年的法规进行较大程度的修改，而这将直接影响到开发商的囤地行为。规定：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。在闲置土地的认定、闲置责任如何确定、查处的流程上做出了更具体的规定，比如政府在查处过程中要告知企业等，企业也可以进行申诉等。 《国家土地督察公告(第5号)》 国土资源部 在国家土地督察系统2011年的例行督察中发现，43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。一些地方土地闲置现象大量存在且未得到有效处置，部分开发区和工业园区也不同程度存在土地闲置以及土地利用效率低的问题。《公告》表示，针对2010年、2011年例行督察发现21个城市存在土地违规抵押融资贷款746.76亿元的问题，国家土地督察机构向银监会通报情况，共同开展土地违规抵押融资贷款清理检查工作。督察还发现，2010年至2011年，46个城市的发展改