西安市动空间项目前为期策划提案.docVIP

前言 项目地处南二环与西二环交界处，占地0.16公顷，本项目具有一定的优势，但在开发过程中也存在着很大的局限性。本提案正是以项目的优势为开发主题，密切结合项目周边房地产市场的特点，以吸引广大购房客户为目的，。 ? 一 西安的基本情况 1.西安的地理位置 西安市位于东经107（40）—109（49）和北纬33（39）—34（45）之间，东西最长为204公里，南北最宽为116公里，总面积9983平方公里，西安地处陕西省关中平原偏南地区，北部为冲积平原，南部为剥蚀山地。大体地势是东南高，西北与西南低，呈一簸箕状。北临渭河，南依终南山，周围曲流环绕，有“八水绕长安”之说。气候适宜，土地肥沃，物产丰富，风景秀丽。拥有“关中八景”之誉。市辖八区五县，面积9977多平方千米，人口618余万，是我国西北地区最大的城市。  西安，古称长安，是陕西省的省会。这座秦岭脚下、渭水之滨的千年古都，东有潼关之固，西有散关之险。在北方，秦代所修宽达百米绵延千里的驰道直通蒙古草原，是抗击匈奴、供给给养的主动脉在南方，有子午道、谠骆道、褒斜道、陈仓道可越汉中而抵巴蜀；东南方向商洛山中的武关道，则是通往楚地的咽喉。古代长安交通便利，水陆并用，地势险要，易守难攻，历来是兵家必争之地，帝王成功立业之地。 中国是世界四大文明古国之一，西安则是中国最著名的七大古都之一。对于中国历史和传统文化的形成与发展而言，西安曾有过无与伦比的贡献。在一千余年的漫长岁月中，西安作为中国十多个王朝的国都，是展示中国历史的舞台。根据《西安市1995~2010年城市总体规划》，我市的中心城市范围为中心集团（碑林、新城、莲湖区及雁塔、未央、灞桥区的部分用地）和外围9个组团（临潼、韦曲、阎良、纺织城、六村堡、未央、洪庆、泾河和草滩）。随着我市建设的发展，此次《规划（草案）》对城市规模进行了重新定位，将全市城市规划区范围划分为三个层次，一是市域范围：西安行政辖区范围，面积9983平方公里；二是市区范围，包括11个区，即碑林、莲湖、新城、未央、雁塔、灞桥、长安、临潼、阎良区和户县、高陵县；三是主城区范围：以唐长安城为中心区，以绕城高速为基本轮廓，局部向外少量扩张，东到洪庆、西到纪阳，南至长安，北到渭河。 人口规模：2010年市域总人口规模为955万人；市区（碑林区、莲湖区、新城区、未央区、雁塔区、灞桥区、长安区、临潼区、阎良区以及户县），人口规模为695万人；主城区人口规模为525万人。2020年市域总人口规模为1030万人；市区人口规模为765万人；主城区人口规模为600万人。 用地规模：2010年市区用地规模为695平方公里；主城区用地规模为525平方公里；2020年市区用地规模为788平方公里，主城区用地规模600平方公里，人均建设用地100平方米。采取拉大城市骨架，发展外围新区；优化布局结构，完善城市功能；降低中心密度，保护古城风貌；显山露水增绿，塑造城市个性；南北拓展空间，东西延伸发展的城市布局原则，城市未来主要向西南、东北方向发展；远期主要向北跨过渭河发展。 布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多“心”。未来西安城市将按照九宫格局、虚实相当的总体结构形成几个外围副中心，即在西南方向形成以户县为主的副中心；在东北方向形成以新筑、临潼为主的副中心；在北部方向形成以阎良为主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨过渭河）、泾河工业区为主的副中心；在南部方向形成以长安区为主的副中心。 1.项目基础数据2.项目区位认识 地理位置 ????? 项目位于南二环与西二环的交界处高新区的外沿，临占地400亩的丰庆公园，西侧紧邻80亩规划绿地和180米宽唐延路延伸段（拟建），南侧为有着国画山水园林美景的国家AAA级住宅小区——群贤庄，项目西侧唐延路是西安城区进入西高新区的“北大门”道路系统四通八达，除二环以外，劳动南路，友谊西路，太白路，高新路，科技路形成发达的交通网，道路畅通。 交通 交通十分便利有216路、207路、4路、40路、210路、28路、201路、308路、211路、10路等。 区域环境 ????? 项目位于丰庆公园西侧，远离工业区，空气质量较高。丰庆公园、大唐西市高新系列学校、西工大附中、西工大、西北大大、西电；易初莲花、爱家、国美电器、苏宁电器；高新医院；中国邮政等3.项目SWOT分析 优势 紧规划中的大唐西市 ????? 重建唐朝西市的工作，经过反复筛选和考察，西安市政府确定有大唐西市置业有限公司独立开发。大唐西市预计明年6月完工，目前工程正紧张进行，工程建成后，将重现1300年前唐“西市”的繁华盛景。 项目邻丰庆公园，适于休闲 ????? 从本项目到丰庆公园徒