长沙市房地产市场研为究报告德思勤市场调查分析.docVIP

目 录 目 录 2 德思勤视点 3 第一章 政策资讯 5 一、政策法规 5 二、市场资讯 6 第二章 土地市场 10 一、公告土地 10 二、土地成交 11 第三章 住宅市场 13 第四章 商业市场 15 第五章 办公市场 16  2012年5月，长沙市内五区5宗土地成交，面积为29.82万㎡，其中住宅及商业用地3块，面积为27万㎡，工业用地2块，面积2.82万㎡。长沙市商品住宅新增供应面积115.18万㎡，同比下降24.08%；成交面积103.51万㎡，同比下降29.73%；商品住宅成交均价5342元/㎡，同比下降18.80% 相比四月，五月长沙市场的供应量严重萎缩。刚需型和改善型购房都处在回流状态，销售经过一段时期“以价换量”策略在市场上的涌现部分楼盘出现热销，但仍难以提振整体市场? 数字楼市 住宅市场（5月） 供求比： 1.11：1 新增供应面积： 115.18万㎡ 成交面积： 103.51万㎡ 成交均价： 5342元/㎡ 商业市场（5月） 供求比： 新增供应面积： --㎡ 成交面积： --㎡ 成交均价： --/㎡ 办公市场（5月） 供求比： 新增供应面积： --㎡ 成交面积： --㎡ 成交均价： --/㎡ 第一章 政策资讯 一、政策法规 表1-1：2012年5月房地产相关政策列 时间 来源 政策名称 要 点 2012-5-12 央行 下调存款准备金率0.5个百分点 央行再次下调存准率0.5个百分点。近5000亿元的流动性将由此驶向市场明确轮候与配租使用与退出法律责任充分认识信息公开的重要意义，进一步明确信息公开的内容切实做好信息公开的组织实施中国新闻网2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保湖南日报高铁、高速公路、城际干道、水运一并构成了长株潭同城交通的脉络。这一规划的超前性和综合性，被国内诸多知名专家评价为开全国先河去年以来，国家出台了限购、限贷、限价等一系列强有力的房地产调控政策，对房地产市场产生了明显的效果，湖南省统计局公布的数据显示，今年一季度湖南省商品房屋销售均价为3819.69元/平方米，同比降低1.8%加上银行对开发贷的持续紧缩，开发商的资金链依然是紧绷着湖南日报?长沙市今年将要进行综合提质改造的15个老旧社区改造设计方案正在制定中，施工、监理等招投标工作也在同步进行，预计6月份进场施工，10月底工程完工长沙晚报最新发布的国家土地督察公告称，2011年国家土地督察机构查处各地土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积10.47万亩，贷款总额557.98亿元。一些地方征地补偿安置落实不到位、侵害被征地农民合法权益等问题依然严重 潇湘晨报长沙土地市场在4月份呈现了供需回升的趋稳走势。长沙市国有建设用地网上挂牌出让系统公开信息显示，4月长沙土地市场总共挂出8宗地块，其中市本级为7宗;超出此前两个月供应量总和，土地市场开始回升趋稳 财政部和住房城乡建设部联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，首次以正式文件形式提出我国未来绿色建筑的发展目标共21家开发商携31个楼盘参展。据统计，房交会期间，参展楼盘累计成交471套，4.80万㎡到访人次约20万。三湘都市报我省居民生活用电试行阶梯电价听证会将于本月21日上午在长沙市金源大酒店召开。根据我省气候特点等实际情况，我们初步拟定不分季节和分季节两套听证方案，第一档电量分别为每户每月160度和110度（春秋季）或210度（冬夏季）。省物价局相关负责人透露，此次听证方案只针对全省由供电企业实行“一户一表”的城乡居民用电户。省国土资源厅日前下发《关于规范土地利用总体规划调整与修改工作的通知》，强调土地利用总体规划不得随意调整和修改，违者将依法依规处理 中国国土资源报今年3月以来，各派驻地方的国家土地督察局先后派出近30个督察组进驻各地。目前，2012年例行督察工作已经全面启动。预计在今年6月底前，督察机构将完成对54个地级以上城市例行督察的驻点工作上海证券报最严调控之下，地方政府的土地收入并未减少——去年全年，全国土地出让金达3.15万亿元，同比增长14.6