长沙房地产月报市场为调查分析研究报告.docVIP

长沙5月份月报 5月全市新建商品房累计销售115.18万㎡，环比减少54.02%，其中住宅累计销售87.93万㎡，环比减少56.90%。本月内六区商品房累积网签8798套，环比增加28.57%，其中住宅7520套。本月商品房住宅网签均价5252元/㎡。非住宅备案均价9420元/㎡ 。其中内六区住宅网签均价5879元/㎡，非住宅网签均价10162元/㎡。 长沙2012年5月数据统计 2012年5月长沙市新建商品房数据统计 总结：5月全市新建商品房累计销售115.18万㎡，环比减少54.02%，其中住宅累计销售87.93万㎡，环比减少56.90%。本月内六区商品房累积网签8798套，环比增加28.57%，其中住宅7520套。 评论：本月商品房住宅网签均价5252元/㎡。非住宅备案均价9420元/㎡ 。其中内六区住宅网签均价5879元/㎡，非住宅网签均价10162元/㎡。 总结：本月全市新建商品房批准预售115.18万㎡，环比下跌54.02%，其中住宅批准预售87.93万㎡，环比下跌56.89%，本月商品房批准预售都出现跌落。评论：2012年5月楼市批准预售量大幅回落，跌回前4个月平均水平；4月商品房供应猛增，实际推盘数大大低于批售数量，商品房“囤积”严重！ 总结：本月内六区新建商品房批准预售91.57万㎡，环比下降43.68%，占全市79.50%；其中住宅批准预售64.9万㎡，环比下降47.96%，占全市73.80%，本月商品房批准预售环比陡降。评论：2012年5月内六区供应量在迎来4月份高峰后急剧下滑，但基数也维持在中等偏上水平，后续竞争压力仍然很大。 总结：本月全市新建商品房销售备案103.51万㎡，环比减少0.68%，同比减少30.73%；其中住宅销售备案83.69万㎡，占商品房总比80.85%，备案面积环比减少6.55%，同比减少37.67%。本月商品房销售环比小幅减少，但降幅小于供应降幅，库存陡降。评论：5月延续楼市缓步回暖，成交量与4月基本持平，推新项目较多，“红五月”名不虚传。 总结：本月内六区新建商品房销售备案68.21万㎡，环比减少3.06%，同比减少38.16%；其中住宅销售备案53.65万㎡，占商品房总比78.65%，备案面积环比减少9.19%，同比减少46.16%。本月商品房销售环比小幅下降，并且与2011年同期相比仍有一定差距。评论：5月内六区成交环比微降，同期相比仍有很大的差距，整体楼市成交情况不容乐观。 总结：本月全市新建商品房住宅销售备案面积最大的为岳麓区，13.07万㎡，占总销售量24.36%。其次为雨花区12.91万㎡，占比24.06%。开福区为商品房住宅销售第三大区域。评论：岳麓区、雨花区、开福区为长沙 5月销售前三甲，三区成交比例超过70%，占绝对主导地位。 总结：本月全市新建商品房供销比为1.11，其中住宅供销比为1.05，环比回落54%. 评论：本月新建商品房供销比回落为1.11，供销渐归于正常水平，库存压力随着“银四月”、“红五月”的楼市短期回暖有所好转。 总结：本月全市新建商品房住宅网签均价5252元/㎡，环比下降2.57%；非住宅网签均价9420元/㎡，环比上涨13.46%。评论：5月商业、写字楼局部回暖，位置优越的精装修公寓受宠于市场。高层住宅价格五成在5000-7000元/㎡区间，6月份推新 ，仍以满足刚需人群的中小户型为主 。 总结：本月内六区新建商品房住宅网签均价5879元/㎡，环比下降2.97%；非住宅网签均价10162元/㎡，环比下降38.75%。评论：5月内六区成交均价继续回落，非住宅均价自1月以来稳步上升后出现首降，随着楼市淡季来临，未来楼市仍有回跌的可能。 [2012.05.01—2012.05.31]长沙市内六区商品住宅户型供销关系表 总结：5月内六区各面积段供销关系表看出，60㎡以下户型供销比为1.16；60-90㎡户型为1.46；90-120㎡户型为0.83；120-144㎡为1.29；144㎡以上户型为1.17。评论：5月内六区新建商品房供应环比回落，但整体库存仍处高位，供销比均在1.1左右，90-120㎡成交大幅反弹。 总结：2010年以来，截止今年5月底已取得批准预售许可证且未销售的新建商品房面积为1067.54万㎡。其中住宅792.19万㎡，占75.21%；非住宅275.35万㎡，占25.79%。分行政区划来看，雨花区、开福区、岳麓区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占22.09%、19.13%、17.80%；分面积段来看，144㎡以上商品住宅待售量最大，占28.30%，其次是120-144㎡商品住宅待售量占24.80%。 [2012.05.01—2012.05.31]长沙市商品住宅成交前十排名 总结：本月长沙成交前十市