广西柳州乐和桃源名邸项目整合营销推广.pdf

目录Contents PART 1—分析 PART 3—品牌提升 1.1 柳州别墅版块分析 3.1 LOGO方案 1.2 桃园名邸SWOT分析 3.2 VI规范及应用 1.3 与典型项目的比较分析 3.3 广告原则 1.4 价格策略 3.4 广告表现 1.5 目标客群分类 1.6 影响购买行为的因素分析 PART 2—策略 PART 4—战术 2.1 远景设计 4.1 传播计划模型 2.2 策略推导 4.2 分阶段传播战术详解 2.3 策略核心 2.4 策略解读 2.5 Slogan PART 1—分析 Analysis 水天一 在水一方 现代城颐园 本案 托斯卡那 大美天第 1.1柳州别墅版块分析 一、柳东板块 1、代表项目： 【兆安 ·现代城】·颐园 2、特点分析 供给有限，多数为联排 【兆安 ·现代城】·颐园项目作为柳州柳东板块一个代表性的项目，该项目别墅 暂未开盘，项目多以高层为主，现阶段别墅套数共43套。其中大多为3 ＋1层联排 式别墅，靠近中心花园位置的为4 ＋1层。别墅面积大约在300 －500平米左右。项 目别墅板块容积率为0.87；绿化率43％；建筑密度26.32％。机动车停车位达到 102辆，基本上每户均有2个以上的车库。 价格为11000元/㎡起步 项目规划为城市综合体，别墅只是附加产品 兆安 ·现代城项目占地148亩，建筑面积近35万平米，物业形态包括低层洋房、高 层电梯洋房、国际办公写字楼、soho公寓等多种物业形态。项目的地理位置优越， 规划领先， 因此，颐园作为本项目的主要竞争对手 二、其它各版块 1、代表项目 托斯卡纳 / 水天一 / 大美天第 / 在水一方 托斯卡纳 水天一 大美天第 附：项目基本数据表 建面/套数 户型面积 价格 项目名称 开盘时间 （平米/套） （平米） （元/平米） 12000㎡/30套 ＞300 ㎡/户 预计10000元/ ㎡起步 预计国庆 托斯卡纳 水天一 —— 面积未定 价格未公布 预计国庆期间 在水一方 总88000/218 最小250 ㎡/户 7000元/ ㎡起步 自然销售阶段 楼盘名称 地段 规模 景观 产品 配套 价格 周边汇集国际五星级酒 桂中大道两旁， 兆安现代