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昌建誉峰营销模式专题研究报告 河南恒辉房地产顾问有限公司 目 录   Part1 项目本体认知 地块经济指标 项目总占地面积97.5亩，总建筑面积28万㎡ 项目综合容积率为2.99，绿化率为30.2% 项目处于在建状态，11号楼出地面11层 该宗地东临南阳路，西临铁东路，南靠兴南路，北至 博颂路；项目可到达性和昭示面都较好。  Part1 项目本体认知 项目开发 项目共11栋高层组成，分为两期开发 ????一期：5、7、8、11、12、16#楼； ????二期：1、2、3、6、9、10、15#楼； ????楼盘楼号设计没有中国人忌讳的4和14， 也没有西方人忌讳的13，考虑到每个细 节，比较人性化。 ????目前工程进度：11#出地面11层 昌建誉峰目前在售楼栋为一期的11#、12#、7#、8#、5#楼，分三批推出 ????一期一批11、12#已于2012年10月13日开盘 ????一期二批7#东西单元和8#西单元于2012年12月8日开盘 ????一期三批5#和7#中间单元于2013年4月13日开盘  Part1 项目本体认知 建筑规划 建筑立面:采用Art Deco的建筑风格；外墙主材为褐色面砖，底部采用暗红色石材 道路规划:小区主路将整个小区串联起来，路宽2.4m；入户路与主园路相结合，交通便利 项目配套：幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓等。地块南、东、北侧三面临街呈U型布局二 至三层商业，服务于社区业主  Part1 项目本体认知 景观布局 景观——“两轴五园”7大景观，15000㎡溪谷景观 在景观规划中，对大户型区域的景观有所侧重，以达 到产品的差异化 昌建誉峰景观设计单位为北京顶级景观设计单位，在 保留数十株60年树龄原生法桐的基础上，打造“两轴 五园”7大景观区 ???根据建筑布局在楼间适当区域布置了主次景观节点 ???形成两条主要的景观轴线及若干景观虚线，整体布 局条理清晰，功能比较完善，逐层递进  Part1 项目本体认知 周边配套 项目紧邻北环、南阳路及京广快速路，地理位置优越， 周边生活设施完善，区域交通便利 教育：外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑 州市第六十中等 金融：工行、建行、交行、邮政储蓄、郑州银行等 医疗：河南省中医院二附院、郑大四附院等 体育：省体育中心 商业：天旺广场商圈、沃美莱购物广场、北环家乐 福商圈、五星电器、苏宁电器、永乐电器、世纪联 华、丰乐园酒店等围绕项目周边 周边交通： 乘B23路、8、27、61、72、78、78支、91、T4、 215、215区间、303、502、722、Y808、游16 路等公交车南阳路南阳寨下车向南50米路西  Part1 项目本体认知 户型配比 昌建誉峰住宅部分户型涵盖公寓、舒适型两居、亲情三居、阔绰四居等 户型 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 合计 面积（㎡） 套数 总面积（㎡） 户型 两室两厅一卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 合计 面积(㎡） 套数 总面积(㎡） 86.64 87.39 124.53 148.34 48 72 24 24 168 4158.72 6292.08 2988.72 3560.16 16999.68 89.9 129.29 168.11 23 25 25 73 2067.7 3232.25 4202.75 9502.7 户型 面积(㎡） 套数 总面积(㎡） 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 87.39 88.92 120.75 124.53 41 23 70 45 25 3582.99 2045.16 8452.5 5603.85 4084.75 户型 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 合计 面积(㎡） 88.1 套数 47 48 48 143 总面积(㎡） 4140.7 5874.24 5957.28 15972.22 122.38 124.11 四室两厅两卫 163.39 合计 204 23769.25 户型 两室两厅一卫 两室两厅一卫 合计 面积（㎡） 套数 总面积（㎡） 86.64 87.39 96 96 192 8317.44 8389.44 16706.88  Part1 项目本体认知 产品分类 产品形象及价值分析模型 ???住宅产品能够快速消化，迅速回笼 资金，所以属于项目的现金牛产品； ???楼王产品既能提升项目整体形象， 同时又能实现项目溢价，迅速回笼资 金，所以属于项目的明星产品； ???商业和SOHO公寓相对住宅产品而 言资金回收相对较慢，但是作为项目 配套产品能够提升项目形象，属于形 象贡献产品。 高 形象贡献