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吉林宏泰第一城荣域的大盘项目定价分析报告
金宇·和园/规划 占地 15万平米 建筑面积 25万平米 分期 分3期，当期在售2期 绿化率 40% 容积率 1.85 产品类型 多层、花园洋房、联排别墅、小高层、公寓 主力户型 多层136-240平米 高层77-105平米 别墅200-300平米 入住时间 2012.7.31 开盘时间 二期开盘2011年4月 周边配套 四平师范大学、师大附中、师大附小、博达学院、春江医院 师大附中、师大附小，学区房，现房在售。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金宇·和园/当期在售产品 2期在售项目 15层高层 2梯三户 6层多层 1梯2户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金宇·和园/产品类型 三室两厅两卫106-112㎡ 三室两厅两卫84-94㎡ 在售产品（多层主力户型） 84-112平米两三居，现房，4800元/平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金宇·和园/产品类型 在售产品（高层主力户型） 两室一厅两卫93㎡ 2室1厅两卫106-112㎡ 2室1厅1卫77.6㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金宇·和园/产品价格 在售价格 产品类型 主力户型（㎡） 价格 （元/㎡） 优惠情况 交房时间 推出套数 存量 销售周期 月均去化量 洋房 136-240 均价4800 一次性99折 现房 800套左右 20% 1年 10套左右 高层 70-130 均价3800 一次性99折 35% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金宇·和园/产品价格 细部定价参考 产品类型 层差价（元/㎡） 户型差（元/㎡） 首层 顶层 把边户型与中间户型（元/㎡） 多层 200 无明显差价 （送花园，花园进深3.7米） 首层价格4700-4900 顶层送阁楼，阁楼面积是标准层面积的50%，赠送露台，露台面积占标准层的50% 边户型减100 高层 50-100 无明显差价 1-2部分商网，暂时未开始销售 标准顶层 边户型减100 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 金宇·和园/整体综述 金宇·和园现房在售，属铁西区政府片区，对本案定价有一定的参考意义。 金宇·和园定价参考点 入住时间 多层均价 4800 现房 高层均价 3800 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 波尔多小镇/规划 占地 40万平米 建筑面积 70万平米 分期 分3期，当期在售1期（建面18万） 绿化率 48% 容积率 2.18 产品类型 多层、小高层、高层 主力户型 多层100-120平米 小高层70-90平米 高层60-80平米 交房时间 2013.6 开盘时间 未定 周边配套 四平师范大学、师大附中、师大附小、博达学院、春江医院 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 波尔多小镇/当期在售产品 6# 一期 1#两梯三户 6#一梯两户 多层 小高层 高层 9# 一梯两户 3#一梯两户 Evaluation only
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