吉林省长春市项房地的产项目产品营销竞争力报告.pptVIP

2.1 基础竞争力 紧邻广场 紧邻市政规划的大型市政广场，有助于吸引人流和为小区提供休闲空间，同时为项目提供了开阔的视觉景观。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1 基础竞争力 地块形状 地块形状较为方正，易于开发和充分利用用地面积。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1 基础竞争力 三面临街 三面临街的特点，可充分利用规划临街商业，聚集人气，提升项目价值。同时可以合理地规划车流。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1 基础竞争力 商业及商务氛围优势 政府统一规划区域内多个地块为一个商务中心，形成良好的商业及商务氛围，高度提升本项目价值。 城市广场 用地面积14.5ha 本案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2 可塑竞争力 2.2.1 项目背景 近年随着长春市南部都市经济开发区规划的落实以及长春市政府的南迁，南部新城的概念逐渐被人们所接受，而南部新城作为未来长春市的新中心，其定位为区域性金融中心，生产性服务业中心，商业中心，文化活动中心，包括商务办公、文化博览、信息交流、金融贸易等功能，和老城市中心共同构成长春未来都市区的服务中心。 南部新城作为长春市新的城市中心，其辐射范围不单是南部新城本身，也包括了其周边的广大区域，可以称之“泛南部新城”为区域。净月副中心与南部新城核心区隔河相望，是南部新城的延伸和补充，属“泛南部新城”区域，其功能定位要充分考虑与南部新城的功能联系及错位发展。结合净月的生态特色，其在“泛南部新城”层面的主要功能定位为以“生态”为特色的现代服务业职能。 长春市政府规划的净月商贸商务服务园区。核心区域位于彩宇广场周边，总占地面积约40万平方米，打造区域性商务服务中心。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2 可塑竞争力 2.2.2 产品竞争力 1、商业 2、酒店 3、公寓 4、写字楼 （通过分析长春市目前最高端的业态的优、缺点，从而得出项目在哪些方面可以参考学习及进行超越） 2.2.3 营销竞争力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.2.2 产品竞争力 1、商业 卓展购物中心 项目可塑优势： 参考卓展购物中心的优点，在会员制、优惠及主题活动上做得更好，建立自己的网站和期刊。 根据其缺点，项目在规划上必需注意车流人流动线的规划、配备充足的停车位，注重主入口及外立面的设计，参考发达城市商场的内部结构进行设计。在商场设计、硬件设施配套上超越卓展购物中心。 随着周边多个大型小区，如中海·国际社区、力旺·弗朗明歌、复地·哥德堡森林等相继落成，社区居住人口逐渐增多，同时净月商贸商务服务园区的建立，区域内大型商业体需求日益加大，项目抢先进驻该区域，有利于抢占市场份额。 优点 1．世界知名品牌云集，商场整体档次感高 2．楼层销售划分明确，各层主题感强 3．会员制度完善，优惠额度高 4．主题活动、优惠活动丰富 5．硬件设施配套好，销售人员服务质量高 6．商场有自身出版的杂志、网站作宣传 缺点 1．停车场入口不方便，车位配比不足 2．道路规划不善导致车流人流混乱 3．商场主入口不明确，不能有效聚集人流 4．商场外立面气势不足，不能突显档次 5．商场内部通透感不足 6．商场部分天花、地面装修改动痕迹明显 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pr