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5、他项权利抵押证 房屋在抵押期内不属于原房地产权利人，而属于其它权利人的一种非正式权利。 6、新建商品房“房屋所有权证”办理所需要件 1)、商品房买卖合同 2)、商品房销售发票 3)、商品房准住通知单（实际操作中不需要） 4)、新建房屋初始登记证（原件） 5)、维修基金发票 6)、契税发票 7)、申请人身份证、结婚证、户口本（复印件） 注： 产权人需持身份证（原件）亲自到场办理，代办需提供书面委托公证书。 7、“土地使用权证”办理所需资料 1)、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2)、购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证） 3)、房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份） 4)、契证。（复印件1份） 5)、申请人身份证。（复印件1份） 6)、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章） 7)、具体办理：持已办理的产权证和身份证的原件及复印件（各1份），私人印章，由本人（如共有的，共有人要一同到场）到市国土资源局窗口办理。 十二、期房与现房定义 期房是指开发商从取得商品房预（销）售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。 三、商品房的交付使用条件 开发商取得《房地产开发住宅项目同意交付使用通知书》（建设局发） 1、建设行政主管部门出具的竣工验收备案表、拆迁安装方案落实的合格证明； 2、规划管理部门出具的规划设计条件全部落实的验收合格证明； 3、市政公用事业部门出具的供水、排水、道路准予交付使用的证明； 4、园林部门出具的符合绿化标准的证明； 5、房管部门出具的物业管理已落实的合格证明； 6、供电单位出具的生活用电已纳入城市供电网络的证明； 7、辖区政府出具的依照规划设计条件社区用房已落实的证明及小区物业管理已纳入社区管理的证明； 8、《房地产开发项目手册》； 9、规划定点图。 第三章：建筑常识 一、建筑类专业名词 容积率： 是指项目规划用地内建筑物的总建筑面积与项目总占地面积之比，即：容积率=总建筑面积/项目总占地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，这个比值越小意味着小区容纳的建筑总量越少，由此带来较好的居住及生活环境。 建筑密度： 是指项目规划用地内的建筑总占地面积与项目总占地面积之比。即：建筑密度＝建筑总占地面积/项目总占地面积。建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度，也是衡量居住、生活环境好坏的一个重要指标。 绿化率： 是指项目规划用地范围内的总绿地面积与项目总占地面积之比。即：绿化率＝项目总绿化面积/项目总占地面积。绿化面积应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等面积，但不包括屋顶、晒台的人工绿地。绿化率是反映和衡量项目居住环境、生态环境的一项重要指标，也是消费者普遍关注、重点关注的项目指标。 得房率： 是指套内建筑面积与单套建筑面积之比，即：得房率＝套内建筑面积/单套建筑面积。在建筑面积相同的情况下，不同的得房率意味着不同的实际使用面积，因此得房率是衡量单套房屋性价比的重要指标，也是影响消费者购买与否的关键因素之一。 用地红线： 经城市规划行政主管部门批准的建设用地的界限。 建筑线： 一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 日照间距系数： 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。 开间：是指房间的左墙壁到右墙壁之间的垂直距离，即房间横向尺度。 进深：是指房间的前墙壁到后墙壁之间的垂直距离，即房间纵向尺度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。 玄关：提高空间私密性的设置，在现代家居装修中常与鞋柜、装饰柜联为一体。 二、建筑分类 1、按建筑用途分：生产性建筑、居住建筑、公共建筑 生产性建筑：提供人们进行生产活动的建筑物，分工业建筑（如厂房等）和农业建筑两大类。 居住建筑：提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。 公