森林花溪水郑州金基的项目营销推广提案.ppt

金基项目营销推广提案;市场辑;国 基 路;区域投放总量;区域物业形态分析;区域楼市户型配比分析;区域主力户型为三房，其次是四房户型，以上两种户型加共占总户型配比的73%，五房和复式就占23%（金成国际广场五房就高达46.7%）。金成国际广场的五房主要以商住为主，并且和绿洲银郡、鑫苑名家、达观369都把目标客户定位于具有很强购买力量的城市中坚。而城市公园则以120平米的三房和90平米的两房为主，以区别于北区高层市场大三房和四房的主流户型供应，取得了不菲的市场业绩，相反达观369的四房小首相对迟缓。因为高层大三房和四房总价与别墅价格比较接近，而市场目标客户更青睐于别墅，比如家和万世、鹿岗小镇等，而城市公园高层小户型则打了擦边球。 ;;区域楼市价格分析;户均总价分析;区域楼市综合分析;地块核心价值;我们所面临的严峻形势之一;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;人文环境差 本案属城市郊区，且南临都市村庄桑园，东有107国道的阻隔，整个区域相对偏避，人文环境差。 ;我们所面临的严峻形势之三;我们所面临的严峻形势之四;沙 门 路;我们需要解决的问题;主题篇; 国家林业局公布，截止目前，中国森林面积1.75亿公顷，森林覆盖率18.21%。 同期，中国森林覆盖率仅相当于世界平均水平的61.52%，居世界130位；人均森林面积1.132公顷，不到世界平均水平的1/4，居世界134位。 郑州，一个北方内陆城市，绿色对于我们是何等弥足珍贵。 然而，在我们的身边，树木在减少，环境在恶化，森林在微缩。对于绿色，人们充满渴望……; 曾几何时，我们在春风里沐浴着阳光、夏日中谛听蝉鸣、秋日拨弄莲蓬、冬日里嬉玩瑞雪…… 而如今，住在钢筋水泥丛中，住在铁笼子里，才发现“远离繁尘，走近自然”却成了一种奢求。 ; 对于今天的购房者而言，购房的目的已不仅仅是有一个能够摭风挡雨的处所。们们购买的是一种享受生活的方式，房的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶，他们更多的把目光投向了窗外，希望拥有花香鸟语、云淡风清。 对此，我们提出本案主题定位：;推广名建议;“森邻”： 以森林相临，与森林为邻； 花溪： 贵州一地名，地处珠江水系与长江水系的分水岭；这里，有参天的森林，清清的溪水，这里，是真正的纯生态景观，人居的天堂。 涓涓细水而为溪、映花溪水而为花溪。 水： “有山则名，有水则灵”，社区中加入了水的元素，才有生机，才会充满灵性。 森邻.花溪水 切合本案主题环境，营造出一幅森林、绿地、花果 、溪流的人居美境。;参考案名:;核心战略——景观;核心攻击点之一 ——中原第一栖景社区;核心攻击点之二——景观设计升华;; “反璞归真，回归自然”对于生活在现代都市的人们来说，已是可望而不可及的理想。 在小区的环境设置上，选择每个月每个季节有代表性的 花草、果树，让生活在社区中的人们天天闻到花的香味，天天享受丰收的希望；让人们重返大自然的怀抱，体验田园式的生态生活，让恋旧的心绪，成为一种复古的时尚，从而提升社区生活的全新概念。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;核心攻击点之三——景观桥;核心攻击点之四——打造“小森林”;产品辑;品质形象定位;建筑风格定位;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;规划总则;规划理念: 用大社区理念锻造有机的中原第一栖景社区 ——V.I.E.W社区;规划元素排列; V.I.E.W的四大组成部分确定了社区不是单纯的“空间