清末民初房产交易中民事习惯的历史考察.pdfVIP

2010 年7 月 中州学刊 July ,20 1O 第4 期(总第 178 期) Acadernic Journal of Zhongzhou No.4 {历虫研究1 清末民初房产交易中民事习惯的历史考察 郑永福李道永 (郑州大学历史学院，河南郑州 45仪)()l) 摘 要:法治之外，民事习惯在规整社会秩序方面扮演着准法律的角色。清末民初，以租不拦典、典不拦卖、 亲邻先买权、第契与老契、典王卖四、回赎权等为内容组成了房产买卖中的民事习惯。其中，有些属 于公序良俗，与现代民法的基本理念相吻合;有些则与陋规陋俗先异，带有明显的宗法社会的印迹。以房产买卖作 为对象来考察清末民初的民事习惯，对研究近代中回民间社会的内在秩序及其运作机制有推动作用，对进一步究 善现有的民法体系也不无借鉴意义。 关键诩:清末民初:房产买卖:民事习惯 中固分类号K250.6 文献标识码:A 文章编号:1∞3-0751 (2010)04• 167-05 民事习惯，从社会学角度讲是一种社会规施，它 一、租不拦典、典不拦冀 与道德、宗教、法律、规章制度等组成了制约和调整 人们社会生活的规范体系。从法学角度讲，民事习 清末民初，由于受家庭人口变化及家业兴衰等 惯并非习惯法，而是未经国家认可和赋予法律效力 多种因素影响，房产的租赁、典当、买卖成为日常生 的社会习俗.m在很多方耐具有近似法律的效力。① 活中不可缺少的组成部分，房产作为商品存在的特 可以认为，法油之外，用来规整社会秩序的民事 点凸显。房产的租赁、典当、买卖主者交叉出现，共 间建掏了清末民初房产市场交易的主要内容。当 习惯在清末民初社会中扮演着准法律的角色。 清末民初，人员流功、迁徙的频惑和幅度明显加 租、典、卖之间发生叠加矛盾时，三者权利孰轻孰章， 将会影响到交易双方各自权益的争取。一般民事习 快、增大，房产买卖不仅成为社会日常生活中常见的 惯认为，租约的效力低于典的，典的的效力低于卖 经济现象，而且目形成一褒较为成熟、规范、完备精 细的民事习惯。作为一种社会风俗文化，房产买卖 约。即承租人的权利不能对抗出典樊约的成立，承 典人的权利不能对抗买卖契约的成立，此即租不 中民事习惯的形成有一个过程，往往经历相当长的 时间，而且一旦形成出于历史惯性将在长时期内持 拦典、典不投卖。租赁、典当、买卖主种交易行为 镜发生影响，以至在社会生活中扮滴着准法律的 之间的效力商下关系由此可窥见大概。清末民初， 角色。就清末民初房产买卖中的民事习惯做一梳理 各地习惯大抵如此。 与分析，对窥探转型时期民间社会的内在秩序及其 奉天省挑甫一带习惯，凡租典阻房，租不拦 运作机制将不无梅益，对当今社会民法体系的进一 典，典不拦卖，即租户不能阻止所有者出典，典户不 步完善也有一定的参考价值。 能阻止所