罗马法地上权制度研究.pdfVIP

商北民族大学学报(哲学私合科学版) 中国民族学提核心期刊 2005 年第3 期 J.NORτ四辆础:sT UNIV思RSITY FOR NAll0NALn胃部(Phi.ICOOatO也yand 段x:ial制，，) No.3.2刷5 罗马法地上权制度研究 施炜 (安徽巢湖学院两谏部，安徽巢湖 238000) 胁咽冉，仲嘲...唱户，户‘甜坠唰户户，声嘲...，嗡卢嘲户，户咽咽咽，胁户，户咽咽声冉，严咽酶户.声，冉.冉啕冉咽 [摘 摆]地土权是用益物权的…种，肇始于罗马法，并为大陆法系国家民法所继承。罗马法的地点权制度仅仅是 现代民法地儿权制度的一个维彤。但是，它对后世民法关于用益物权的立法，在观念和技术上产生的巨大影响却是深远 的，值得我国在设计相应土地用.ä物权制度时加以借鉴。 [共锯调]罗马法;地土权;物权;大陆法系 [中图分类号]四04 ， 1 [文献标识码] A [文章蝙唔] 1001- 5140(2005)03 - 0094 - 04 一、地上权的产生 在早期的罗马社会巾，为适应随父系氏族社会解体并由氏族脱胎而来的家族社会的生产要求，罗马 建立了以家长个人为卒位的绝对所有权制度。这种所有权娃一种具有公私法性质的权力，即主权[1] 。 后来，随着公私法的分离，所有权制度才获得私法性质。由于所有权在性质上属于主权，其范围必然上 达苍穹，下达地心，属主权施围内的…切财产，甚至妻子、奴隶都置于家伙的权力之下，受家长权力的 分配。至于在所有权班回内一切闲自然力或人力所增加的财产均被视为土地所有人的财产，则不过是 这种绝对归属权的逻髓延伸而已。从主物和从物关系原理出发，罗马法认为土地是主物，植物或建 筑物是从物，因而植物和建筑物归土地所有人所有。[2] 在物理上，离开土地，房屋将不复存在，即所谓 皮之不存，毛将满附。如果强行将房廉与土地分开，那么这时的房屋将不再是房屋，而仅是搭盖房层 的材料问。因此，在土地和房朦的关系上，早期罗马法奉行土地吸附原则，即土地上的自然物和工作物 (如房厘)的所有权属于土地所有人所有。罗马的不动产就像一块小领地，一切附加和进入土地的物都 必然归土地所有权所有;因此，建筑物的所有权非地皮所有者而莫属。(4] 罗马后期，由于罗马版图的扩 大和城市人口的不断增加，罗马国家把在战争中掠夺的士地以租赁的方式出租给罗马市民使用，而罗马 市民在使用的土地上建造的房犀及其工作物，依罗马所有权地对观念和添附原则，其所有权属于土地所 有人所有，土地使用人不能取得，这样不仅给人们的社会生活带来极大不便，使土地使用人亭营经营所 建立的社会关系与社会中心处于不稳定状态，甚或有被破坏之可能，妨碍人们对财宵的追求与创造，对 经济发展极为不利。针对这种情况，裁判官依据正义原则，创设了作为添附原则的例外……地上十二铜 表法权制度，对于在非自有土地上建筑房朦的人，只要他支付租金，就可使用房摩并且对土地上的房屋 和工作物事有可继承、可转让的权利[5] 。这种关系最初为公法上之关系，后因经济发达，乃渐扩及于私 人与私人之间的关系，地上权制度由此肇端。古罗马〈十二铜我法〉就有关于土地和房牒地段权和地 上拟的规定[6] 。 [收楠日期] 2004 …10 …28 [作者筒介]施湾(1971 …) ，男，安撒无为人，讲师，法学硕士，主要从事中外法制史比较研究。 一 94 … 二、地上权性质的变化:从债权到物权化 {一)最初定位为单纯的债权 最早的地上权作为债的关系被定位于租赁契约(在晚些时候也可能被定于买卖契约)。在构成上， 它既可以坐落于公有土地上的建筑物为标的，也可以坐帮于私有土地上的建筑物为标的。在公有土地 上地上权的存在目的是允许私人建造成使用(仅仅是使用)建筑物，以使其能够从事活功，同时国家无须 放弃所有权。 将地上权作为债权而非物权，这种最初的法律定位表现在马尔比安的一段论述中，在〈论告示〉第九 卷，他一般地谈到了建筑物白士她的所有人以外的人享用的情形在他人士地上的建筑物享有地上权 的人，受市民法诉讼