某别墅区修建性详细规划.ppt

Planning （欧式） 别墅意向 Cases 卓越塔兰朵——上海赵巷国际别墅区 卓越塔兰朵座落8000亩上海赵巷国际别墅区，以其千万身价、大宅空间、品质细节等，堪称为赵巷别墅区首屈一指的高端别墅项目。 卓越塔兰朵为二期开发项目，占地面积为82867平米，共58栋独栋别墅。 卓越塔兰朵有多种户型的设计，为业主提供了更多样的选择空间。 所有户型均为大面宽（南向面宽一般控制在18米），南北通透，高层高，全套房的优点。 主力面积在315—363平米，占地约1亩—3亩，分别赠送200—270平米不等的地下室，每户还配有2—3个室内车库。 庭院设计全部集中设在南向面。 意大利不但拥有正宗的欧洲古典风格，同时也是现代设计最具活力的地方。 建筑以意大利风格为主线，结合欧式及现代建筑的表现手法，建筑色调以浅色为主，营造出高贵典雅的风格特征。 案例分析 Cases 龙湖滟澜山二期香醍半岛——上海赵巷国际别墅区 龙湖滟澜山二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。 整个社区以纯粹地中海风情为主题，红墙白瓦，配合暖色系的外立面及天然石材，加之龙湖一贯擅长的浪漫园林景观，运用全冠移植技术，同纬度批量移栽20年成树，环境优美。 整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。同时社区内的高低落差达到7-8米，形成上海不多见的坡地艺墅。 案例分析 Cases 中海翡翠湖岸——上海赵巷国际别墅区 中海翡翠湖岸位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区。占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道所环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望。社区绿化面积达23万平方米，总体水域面积近6万平方米，景观围绕“一湖五岛十桥十二堤”打造。 建筑风格多样，包括美式殖民风格、西班牙式、新古典式和现代简约式。 案例分析 Cases 御品园林——上海青浦徐泾 御品园林位于上海青浦徐泾镇，临近虹桥交通枢纽。御品园林占地462亩，被河道划分为5个岛屿，项目规划约300套纯粹别墅，整个社区建筑排布沿河道自然景观建造，建筑风格为美式。 御品园林沿道路一侧充分利用社区内景观，基本为地上2层，地下1层的建筑格局，建筑分为前后院，前院接入户主入口，以功能性为主，穿过地下室，则是精装后花园，部分临河别墅地下室采用开放式亲水庭院，每一栋都呈现出独有的景观面，附赠高达165-265平方米的地下室，约3.2米层高以及大落地窗，利于采光和通风。 案例分析 Cases 东郊硅谷豪园——上海青浦徐泾 东郊硅谷豪园位于浦东正东郊区域，属于中环内高档别墅板块，地理位置优越。项目占地13408平米，别墅总套数12套，单栋别墅的全建筑面积为541~545平米，共分为两个户型。 项目整体为欧式建筑风格。整个项目全地下开挖，全地下车库设计。 案例分析 Cases 棕榈滩高尔夫别墅——上海奉贤海湾 棕榈滩高尔夫别墅地处的上海奉贤海湾旅游度假区，是上海地区保存最完好的海景资源和自然生态区。 棕榈滩高尔夫别墅整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展、独特组团设计，户型包括6组团，各组团间以富有层次变化的绿化带贯穿，保障每栋别墅均能充分领略GOLF绿野美景及海景，围合出温柔敦厚的邻里关系。 结合带状基地一端的中央环岛，设计出独具个性的（下沉式）户型，环岛拔出地面近2米的落差，单元入户口挑空，7.8米的玄关让整个建筑空间感十足；客厅270度景观八角餐厅，将户外的高尔夫绿地尽收眼底。 建筑风格为法式、西班牙式。立面墙体为天然浅米黄色及拼花大理石，屋面檐头采用法国拉法基英红彩瓦。 案例分析 Cases 东郊一号——上海浦东张江 东郊一号落座浦东张江东郊板块核心位置，正对东郊国宾馆。该板块内在售产品均以价值千万甚至上亿的独栋别墅为主。汤臣高档住宅区、碧云国际社区、联洋国际社区环比四周，高端居住氛围浓厚。 整个小区由26幢6种欧式建筑风格、低容积率的高端独栋别墅组成，总占地面积为77465.4平方米，每栋约占地3亩，共分两期开发完成，一期19套，总建筑面积为10484平方米，二期7套，总建筑面积为8882平方米。每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。 案例分析 Cases 南都·西湖高尔夫别墅区——杭州 南都·西湖高尔夫别墅区位于杭州市西湖高尔夫乡村俱乐部球场内。 项目采用“景观先行，挖掘地利”的方式，有效地形成“规划—建筑—园林”一体化考虑。 充分利用自然的地势、地貌和环境，并巧妙的将高尔夫球场上的草坡、水体、果岭等环境景观全部融入社区生活中。 设计师将别墅与球道交互穿插，根据球场的朝向和球区的自然景观来安排住宅基地，使每户都能充分享受美景。 利用南北两条自然水源和基地原有的高差关系，融入各类植栽、水系、坡地、草坪等元素