福建永安五洲山庄项目推广方案.pdf

福建永安五洲山庄推广提案 和声机构 2009.5 此次提案的核心问题： 高于竞争对手产品价格一半的情况下，如何保持项目调性高度及去化 速度。 PART Ⅰ 推广概念 解析 市场 深度解析区域内的唯一竞争对手 项目规模：68101.70 ㎡ 建筑类别：公寓、别墅 容积率： 1.25 绿化率： 38% 开发商：永安市吉祥房产 产品解析： 比项 内容 项目分析 本土房产企业， 品牌 永安市吉祥房地产 资质“暂定”实 力有限。 此楼盘地处永安郊区,距市中心约5公里。属处四级 郊区地段 区位 地段,交通不便利 。 认可度不高。 唯一在售的利用自然原生地貌建筑而成的半山别墅。 综合性社区 规划 整个49栋的别墅及4栋的高层复式住宅组成 。 非纯别墅社区。 市立医院、春谷度假山庄、虎形山国家森林公园、 生活配套 周边配套 建行、划片小学为西门小学、永安六中。 相对匮乏。 小区规划4000平米的中央公园、700平米的商务会 配套以运动主题 项目配套 所、、2000平米运动会所（包含游泳池、网球场） 为主，商务休闲 及约1500平米的社区超市。 功能不突出。 各位臵对景观差 园林 以水为主题，打造原味的巴厘岛风情 异性大，不具备 均好性。 联排起价： 3431 元/ ㎡，均价：3612元/ ㎡左 该别墅实际成交 右；双拼别墅起价： 4858元/ ㎡ ，均价：5065 户型 价格远低于上述 元/ ㎡左右；独幢别墅起价： 6200元/ ㎡ ，均价： 价格。 6200元/ ㎡ 。