青岛大明盛泰观光园中式别墅项目发展战略.pptVIP

旅游发展趋势研究 游客的需求将从看重物质享受逐渐向精神层面迈进，旅游将由一种奢侈品转变为一种新的生活方式 生活的必需品 一种新的生活模式 更多元化的需求 更深层次的精神追求 闲暇生活的一种选择 一种奢侈的行为 初级精神追求 视觉愉悦，放松为主 生活方式 行为方式 升华 传统的低值型观光休闲产品已经不能满足大众的需求，旅游产品将向高端化、规模化、系统化方向发展 大旅游产业组合 旅游产品特征 具体描述 “高”端化 “大”规模化 “全”系统化 游客更加注重度假区高端氛围的营造； 高尔夫、星级酒店、高端会所等以往奢侈品逐渐“大众化”； 小规模的、景点式的旅游区逐渐失去吸引力，同时会因盈利模式的单一而逐渐退出市场； 在规模化的基础上强调旅游系统的复合化，多元化； 能够满足各个年龄段阶层的多样化需求； 模型来源：世界旅游组织《旅游产品体验化创新的趋势分析》 而 “生活方式体验”则是体验旅游最高阶段，是知识经济时代旅游消费的必然需求 复合 单一 开发产品 文化利用价值（独特性、影响力） 休闲观光 体验旅游 多元产品驱动 低价值/单一产品 高价值/复合产品 独特的文化价值驱动 观光度假 生活方式体验 观光旅游 文化体验 模型来源：世界旅游组织《旅游产品体验化创新的趋势分析》 生态景观资源：在产品同质化严重的今天，唯有生态景观是不可复制的资源 建筑景观规划：当下全然的尊重地形地貌特征，仰视自然的伟大才是最先进的设计理念。充分发挥地缘优势，做最好的自己才能立于不败之地 小结一： 旅游项目成功的基础： 开发产品的品质：现在人对消费的要求越来越高、选择越来越多、活动半径越来越大、竞争对手也越来越强大，品质从项目优势变成了项目必须 经营管理团队：专业人做专业事，旅游项目有多元化的经营业态，应该分块面、分专业的聘请专业团队，让管理团队之间优势互补 开发者的信誉：旅游地产开发的周期长，项目的信誉度决定了项目能够走多远 有力的营销计划：现在已经不是酒香不怕巷子深的年代，酒再香也要让耳朵知道 旅游项目成功的关键： 小结二： 大明盛泰观光园是地理条件优越、人文底蕴深厚的旅游地产项目 大明盛泰观光园的规划运用了当下最先进的理念，符合未来旅游地产的发展趋势 大明盛泰观光园定位切合市场、主题明确、延展性强，符合最高阶段的体验型旅游模式 养老行业市场 早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。 在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。 ——摘自《2002年世界人口老龄化动态》 世界老龄化发展趋势 目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。 中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。 ——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》 中国老龄化发展趋势 20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿 现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段 人口倒金字塔结构开始出现的阶段，当下的老人面临“先老后富”和“空巢居住”的局面 由于我国社会保障体系不完善，我们可能会面临“先老后富”的境况。 老龄化人口比例逐渐上升和社会人口流性加强，使得80后的三代人共同生活的家庭观念开始变淡。 第三阶段老年社区“普通化”及“社区化” 第二阶段 老年公寓 第一阶段 传统养老院 社会保障体系完善 政府给予一定支持 保障水平低 开发商为主 政府+开发商 政府 老龄化加剧 老龄化中期 老龄化初期 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展 西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。 形成条件 运营主体 社会保障 目前处于养老行业第二阶段 老年住宅受众群体有限 建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大 现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差 我国养老住宅现状 现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴 现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户，提供个性化居住条件和人性化服务 仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商 我国社会保障体系不完善，资金不充足，老年住宅未形成“产业化、规模化、规范化”。 无真正针对老年人生活习惯、心理特征方面研究，服务人员素质有待提高 目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的