2014年7月上海市湄浦碌姆五冶职工食堂改扩建项目定位报告.pptVIP

等级 经济型 *** **** 酒店名称 铁丰旅馆 家园宾馆 旺普达宾馆 东方大酒店 上海幸福及第酒店 莫泰168 锦江之星 速8酒店 宝隆居家酒店 君航大酒店 金富门酒店 红露圆宁江大酒店 临江壹号酒店 宝山宾馆 酒店服务配套 商务基础设施 会议室 √ √ √ √ 商务 中心 √ √ √ √ 停车场 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 收费 餐饮设施 中餐厅 √ √ √ √ √ √ √ 西餐厅 √ √ √ 茶座/ 咖啡厅 √ 娱乐休闲设施 游泳池 √ √ 酒吧 √ 棋牌室 √ √ √ √ 桑拿按摩 /SPA √ √ √ 足浴 √ √ 健身房 √ √ √ 迪厅 /KTV √ 星级酒店的基础设施较完善，客房面积和客房数量达到较高的标准水平。室内采用的硬软包装讲究，大堂华丽。餐饮及客房服务完善，商务配套服务尤其突出，至少有3-4个娱乐休闲设施，部分高档星级酒店甚至还配备了游泳、酒吧等高端设施。 经济型酒店相对而言较差，只能提供部分基础设施，基本没有任何的娱乐休闲设施，一定成都上也降低了运营成本。 停车场、餐饮、商务会议等功能是酒店的主要配套服务设施，对于提升酒店品质至关重要。 区域酒店发展现状——服务配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 星级酒店方面，重要入住的主客群是会议、商务客群，这部分客群带来比较稳定的入住率，休闲娱乐客、旅游者、散客为其次另另外区域东宝钢工业旅游景区、浦江游览、各类教育基地，西临古镇嘉定旅游景区，也会有一部分休闲娱乐客选择入驻，周末入驻较多。 在经济型酒店方面，其主要入驻的客群是会议、商务客群客户。 区域酒店发展现状——现有酒店客源结构 本案3~4公里范围内酒店客源以会议、商务客为主，而本案周边企事业单位众多，此类客源丰富， 可以保证酒店业态获得足够市场支撑。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域酒店发展现状总结 本案附近没有酒店业态，3~4公里范围内约有15家酒店，其中经济型酒店分布于项目西侧地区，而星级酒店分布于项目东侧的淞宝商圈 酒店入住率随酒店档次提高而提高，显示该区域消费特征倾向高端 区域内酒店客群以商务客为主，从一个方面也说明了区域酒店消费倾向高端的原因 除了通常的停车场等配套设施，餐饮和商务会议设施是显示酒店服务水平的关键 本案周边3~4公里范围内酒店客源以商务办公为主，而本案周边企事业单位多，具备引入酒店条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域写字楼发展现状——市场价格及供需 淞宝板块、杨行板块写字楼供需情况出现逆转趋势，成交量放大而供给萎缩，整体市场逐步向好。 淞宝板块写字楼 供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交均价（元） 2009年 0 12576.55 13366.033 2010年 88382.4 6207.12 22338.427 2011年 0 18363.15 21851.14 2012年 0 5671.42 21598.851 2013年 19305.08 15356.01 17381.128 2014上半年 4329.18 14219.71 19260.78 杨行板块写字楼 供应面积（㎡） 成交面积（㎡） 成交均价（元） 2009年 0 39374.2 9263.102 2010年 30190.4 13038.18 9118.192 2011年 33142.36 4989.36 20630.415 2012年 37999.23 6662.04 14868.161 2013年 0 17980.4 13800.001 2014上半年 0 5067.6 13362.013 淞宝板块 杨行板块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名称 泰富商业广场 世华国际商务广场 绿地宝里 晶钢商务馆 钢铁总部基地 东智商务广场 板块 杨行? 杨行? 杨行? 杨行? 杨行? 杨行? 现状租金（元/㎡