扬州西区科技综合体201407市场定位及营销推广概念方案117p.pdfVIP

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2017-05-07 发布于浙江
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扬州西区科技综合体201407市场定位及营销推广概念方案117p

西区科技综合体2014年市场定位及营销推广概念方案 2014.07.15 报告 PART 1 剖析/营销环境架面临的现场现状如何？构 PART 2 抓紧/项目定位我们自身的项目状况？ PART 3 筹谋/推盘计划推盘执行的策略运用？ PART 4 探索/营销计划针对本案的营销解决之道？ PART 5 展示/企划表现如何展示项目？ PART 1：剖析/营销环境 1.1 宏观市场分析 1.2 竞品市场分析 PART 1 剖析/营销环境宏观市场分析竞品市场分析初级阶段发展阶段商住阶段专业写字楼阶段扬州高端专业写字楼市场发展历程：长期发展缓慢，直到 06年起才开始全面升温，2007年—2009年市场高端写字楼出现空档期，2010年高端写字楼市场集中放量，迅速升温。由于本项目主要产品为办公，因此主要研究专业写字楼市场。 PART 1 剖析/营销环境宏观市场分析竞品市场分析专业写字楼主要集中分布在新城西区商务圈，以近年新兴供应项目为主。  文昌阁商务圈：文昌阁商圈为市中心，早期写字楼主要集中在该区域。  新城西区商务圈：随着新城西区历经 10年的发展，商务逐渐成熟，写字楼主要分布在邗江路、文昌西路两侧。  二城商务圈：大量住宅的入驻以及产文昌阁广陵新城业集聚，写字楼的发展也迅速发展，新城西区商务圈商务圈代表：商城国际大厦、鸿舜御峰、财商务圈富广场二城商  广陵新城商务圈：区域的产业快速发务圈展，带来商务的需求，写字楼发展壮大，代表：运河城市广场、环球金融城、首席国际等。 PART 1 剖析/营销环境宏观市场分析竞品市场分析供应量分析 : 扬州写字楼市场处于供大于求的态势，未来竞争激烈面积：㎡ PART 1 剖析/营销环境宏观市场分析竞品市场分析建筑指标偏中低，未出现超高层写字楼、体量中型，大堂普遍偏小。指标主流水平点评