[购房篇] 老马识途觅靓屋.docVIP

[购房篇] 老马识途觅靓屋 　　大家可能不知道,在消费维权方面,法律非常注重“买者自负”的原则。购房是人生大事,整个过程牵涉大大小小细节,而且金额庞大,要特别谨慎! 　　在找房子的阶段,如果能够通过更多渠道收集更多的信息,有助于早日找到理想的房子。在这里要提醒购房族,看房子千万不要怕辛苦,宁可多走多看,也不要住进后才陆续发现种种问题!一般来说,你看中的房子,白天要看晚上也要看,晴天要看雨天更要看,上班时间看过了,节假日也要体验一下居住环境的变化。如果条件允许的话,最好带三五亲朋好友作伴,因为每个人对居住环境和细节的需求都不同,因此最容易发现各种你意想不到的毛病。 　　目前房地产市场日趋成熟,信息也比以前更加透明,第一次购房的人可以利用各种渠道找到一手或二手房源,不过各有优缺点,你可以考虑搭配利用。 　　网络:优点是信息丰富,查询不受时间、地点、天气的限制,你可以初步筛选、事先过滤。缺点是图文说明与楼盘实际情况大有差距,如果留下个人资料,则易受“兽姐”打扰。 　　报纸:优点是信息取得容易、便利。缺点是碍于篇幅,说明不够详细。 　　楼盘广告单张:优点是发展商针对目标群体派发,容易取得,有助于了解楼盘基本方位、规划与轮廓。缺点是描述往往不实,与实际还有差距。对于首次购房者来说,不实的图文渲染让人容易产生美好的遐想。 　　房屋中介:优点是针对一个区域提供多种单位供选择,专业程度高,方便咨询,针对不同顾客有较完整的说明,服务规范,购房较有保障。缺点是留下个人资料后易受打扰,成交需负担中介费用。 　　亲友介绍:优点是可信,能够掌握较真实的信息,成交可省下中介费用。缺点是如果购房合同中的权利、义务条款不够清晰,仍有产生交易纠纷的可能,所以需找专业人士办理手续,并负担费用及风险。 　　法院法拍:优点是公告拍卖价格可能较低廉,产权清晰。缺点是房子所在的区域及条件,常与你的需求不吻合,且保证金等款项负担较重。 　　在各种获取信息的途径当中,楼盘广告依然是大多数人的首选。为了尽快卖掉房子,加快资金周转,开发商一般会在售楼广告、沙盘、售楼书中,对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施,来一番美好的描述,但这些承诺不会写在购房合同里。所以,你要注意广告陷阱,小心面积、产权面积与使用面积被灌水,要注意保留所有广告宣传资料,维权时可派上用场;对样品房切勿过度幻想。如果之前没有了解清楚,到时出现规划变更、绿地变停车房、屋底出现抽水泵时,开发商能以规划变更已通过规划部门批准为由推卸责任,或以合同没有具体条款为由搪塞,购房者一般很难得到补偿。 　　另外,楼盘的外部环境也要顾及,否则对你的工作与生活将产生负面影响。你最好查询城市公共建设规划,并试搭公交车或地铁,评估交通状况;挑上下班高峰时段,计算一下开车时间;了解附近的市场、医疗、公园、文化、学校、警察局等公共资源分布概况。有机会的话,问问附近居民对于居住环境的看法,通常能得到很有参考价值的东西! 3