基于区间数的房地产投资决策方法.docVIP

Modern Management 现代管理, 2012, 2, 76-80 /10.12677/mm.2012.22014 Published Online April 2012 (/journal/mm) Decision-Making Approach to Real Estate Investment Based on Interval Numbers Shaoping Zhang, Changming Hu, Hongyuan Ma Xi’an University of Architecture Technology, Xi’an Email: wzspd2006@163.com Received: Dec. 19th, 2011; revised: Jan. 3rd, 2012; accepted: Jan. 16th, 2012 Abstract: Real estate investment is an industry of high investment and high risk. Scheme selection in in- vestment is important to achieve good benefits in real estate development. However, each scheme is affected by various factors. Decision attribute values represented by interval numbers are closer to reality, which may overcome the uncertainty of risk factors and the fuzziness of human thinking. In dealing with incommensura- bility indexes, weights hidden in the decision maker’s preference information are calculated by a linear pro- gramming model. With an ideal scheme and by the projection sorting principle, a projection sorting model based on interval numbers is established; the optimal scheme is selected according to the projection values. From practical instances, it is concluded that this approach has good applicability and operability. Keywords: Real Estate Investment; Investment Risk; Interval Numbers; Projection Sorting 基于区间数的房地产投资决策方法 张绍平，胡长明，马红园 西安建筑科技大学，西安 Email: wzspd2006@163.com 收稿日期：2011年 12月 19日；修回日期：2012年 1月 3日；录用日期：2012年 1月 16日 摘 要：房地产投资是一个高投入、高风险的行业，要想在房地产开发过程中取得良好的效益，必须 重视投资阶段的方案选择。而每个方案在评价时又受到多种因素的影响，为了克服风险因素的不确定 性和人类思维的模糊性，用区间数表示的决策属性值更加接近实际。在处理不可公度指标上，通过一 个线性规划模型算出决策者偏好信息所隐含的权重。在定义理想方案的基础上，通过投影排序原理， 建立了一种基于区间数的投影决策排序模型，并根据投影值的大小来选择最优方案。实例分析表明， 该方法具有很强的实用性和可操作性。 关键词：房地产投资；投资风险；区间数；投影排序 1.引言 风险的活动。在房地产经营活动中，其投资过程、建 设成本、建设时间和投资收益等都会受到各种不确定 因素的影响。房地产开发的风险是指受到不确定性因 素影响而产生损失或达不到预期投资效果。房地产开 发由于开发周期长，资金投入量大等特点，很难在一 开始就对整个开发过程中的有关费用和建成后的收 房地产是房产和地产的合称，包括土地和土地上 的附着物，即土地和土地上永久性建筑物及其衍生的 权利和义务的总和。房地产投资是指投资者将其资金 投放到房地产的开发经营中，以获得产业利润的一种 [1] 经济行