中美房产税的比较与启示.pdfVIP

aJIU‘革~自益画-晶晶晶晶幽 中美房产税的比较与启示 吴彤王君 (安徽师范大学财务处，安徽芜湖 241∞3) 摘 要:美国房产税的机制与税收效率社会性的实现，对我国的房产税改革具有十分重要的借鉴意义。在税收机制方 面，要进行包括将房产税的重心转移到保有环节及税率的设定与经济发展及财政目标关联等改革;在税收作用方面，要 采用包括充分发挥税收对房地产市场的调节作用，提高房地产税收入在地方财政收入中的比例等措施，统筹完善包括交 易与保有在内的各环节的房地产税收结构体系。 关键词:中美房产税;比较;启示 中固分类号:陀12.42 文献标识码:A 文章编号:1∞1 -733X( 2013 )02 -∞97 -03 Comparison of the Sino - US Real Estate Tax and Its Enlightenment WU Tong-jun (Finance Department , Anhui Nonnal University , Wuhu 241∞3 ， China) Abstract :The social realization of the US real estate tax system and its efficiency has significant reference to the real estate tax re- fonn of our count巧. In tax system , the related refonns should he conducted to include shifting the t;ωus of property tax to 由e ma- intenance part and t缸 rate setting with the overall target of economic development; in the tax effect , the role of t缸陀伊lation on the real estate market should he fully played as well as various measures be taken to increase the income of real estate tax in the .. local financial revenue in order to improve all as严cts of the real estate tax system including its transactÎon and maintenance. Key words: Sino - US 陀al estate tax; comparison; enlightenment 2011 年 1 月我国在上海、重庆试点房产税的 方国家，最具代表性的是经过2∞多年的发展与 改革，上海全市行政区域与重庆市主城九个区成 完善而形成美国的房地产税收体系。美国在流通 为令人瞩目的改革试验田。在试点改革方案 阶段很少征税，其房产税以对房屋、土地及其附属 中，上海规定在不再新购住房的前提下，对存量房 设施为征收对象，是针对不动产的保有环节所进 不征收房产税。重庆则对存量独栋商品住宅要征 行的课税。这种以保有税为主的少税种，避免 收房产税。经过一年来实践可以看出，这次沪渝 了因为税种复杂导致重复课税，也促进了不动产 版房产税改革其探索意义大于实际社会效果，其 的流通。而除对公共、宗教、慈善等机构的不动产 更多的意义实际上