原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2011年9月西安雅荷国际广场前期策划方案_部分6
典型项目分析:
业态/项目 香港朗豪坊 西单大悦城 正大广场 南京水游城
正大生活馆/ 南京水游城 3.0%
主力商家 西武百货 首都电影院 横店影视
生活蛮好
建筑面积 2,000㎡ 10,400㎡ 15,000㎡ 3,000㎡
正大广场 7.5%
业态 百货 娱乐 超市、百货 百货
层数 2层 2层 1层 5层 西单大悦城 8.3%
楼层分布 F1-F2 F10-F11 B2 F5
朗豪坊 3.6%
单层面积 1,000 5,200 15,000 3,000
7.5% （各占 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0%
占总面积比 3.6% 8.3% 3.0%
3.5%）
1）控制核心主力商家面积或拉长垂直楼层跨度：香港朗豪坊的核心主力商家西武百货仅2,000 ㎡, 占
2个楼层；西单大悦城、水游城的HM、ZARA均占2个楼层；另上海百联的扬族百货约3万㎡，且占
6个楼层；
2 ）主力商家向高区或地下布置，由零售向餐饮、娱乐为主转变：西单大悦城的核心主力商家为首
都影院分布于F10-F11层，正大的易初莲花则布置在负一层。（主力零售商家作用在于聚人气，但
对租金贡献有限；而位于高区的餐饮、娱乐同样具备聚集人气功能，且不用牺牲租金）
291
典型项目分析:
业态/项目 朗豪坊 西单大悦城 正大广场 南京水游城 业态/项目 朗豪坊 西单大悦城 正大广场 南京水游城
零售个数 7个 12个 14个 13个 零售单店面积 929 / 1050 / 1814 / 1117 /
㎡ 店 ㎡ 店 ㎡ 店 ㎡ 店
餐饮个数 1个 6个 12个 6个 餐饮单店面积 300 / 600 / 1500 / 867 /
㎡ 店 ㎡ 店 ㎡ 店 ㎡ 店
娱乐个数 2个 3个 8个 4个 娱乐单店面积 350 / 5057 / 1663 / 1725 /
㎡ 店 ㎡ 店 ㎡ 店 ㎡ 店
合计 10个 24个 30个 23个 合计 526 / 2236 ㎡/ 1659 ㎡/ 1236 ㎡/
㎡ 店
文档评论（0）