2011年9月西安雅荷国际广场前期策划方案_部分7.pdfVIP

市北门户：经开最核心地段，最靠近城市中轴线、地铁，出行最佳位置 临主干道未央大道，南北向交通优势极 佳，通行顺畅 地铁站无缝连接，拥有便捷的轨道交通 优势 区域交通条件极佳，多条城市快速交通 雅荷国际 干道环绕 349 充足的商业配套：13万㎡地铁上盖mall，融合餐饮、购物、休闲、娱乐 等多业态于一体，为办公提供完备配套服务，具备成为区域商业中心机会。 商业体量优势： 13万平米区 域最大规模mall，规模优势明 显。 商业规划优势：地铁无缝连 接，与办公楼、公寓紧密连接， 资源对流效应显著。 周边商业定位相对较偏，本 案凭借体量和规划优势可成为 区域最具人气的商业中心。 350 逐渐发展的商务氛围：经开区在凤城1-3路之间商务办公氛围较为理 想，但3-7路之间由于有长庆油田存在，形成一定程度断带，使商务氛围延伸减缓。但 近期随着本案周边多个综合体及写字楼项目入市，将迅速形成商业氛围。 经开区商务办公氛围初步形成，但 是整体未形成连续，部分断带短期内 阻隔了凤城五路周边的商办氛围。 商务办公企业数量在增加，且企业 质量普遍较高。 整体租金水平尚可，出租率理想， 但总体收益状况可以期待。 凤城4-7之间长期缺乏商办物业，多 数企业处于观望状态，未来将放量 商业配套充足，办公成本低廉 351 激烈的市场竞争：项目所在区域短期内将有大量商办物业放量激增，虽 然众多项目共同构成区域办公氛围，但激烈的竞争也对项目后继发展十分不利。 1. 国际企业中心—凤四路 2. 环球金融中心—凤五路 3. 海博广场—凤九路