2012北海市4月份楼市情况（定稿）.docVIP

北海市4月份楼市报告 北海分公司 2012年5月3日 2012年度4月份北海市一手房销售情况： 2012年度4月份北海市一手商品房销售情况如下表所列： 4月网签套数 4月网签面积 3月网签套数 3月网签面积 同比 第一周 190 16436.77 252 15195.69 -24.6% 第二周 255 22842.02 438 41959.24 -41.78% 第三周 313 29175.39 288 25356.06 8.68% 第四周 261 23508.94 332 30057.65 -21.39% 小 计 1019 91963.12 1283 113053.5 -20.58% 注：以上数据来自北海房地产交易中心，小计栏数据为头三周数据对比。 分析：从数据中可以看出，4月上旬北海市整体一手房销售处于下行状态。同时，三月份新增预售房源583套，73642.25㎡。对比3月份销售总量，一手房存量无太大变化。目前，北海市一手房存量为55396套，467.89万㎡，按北海市1季度的整体去化速度，销售周期约为3.5年。 北海楼市盘点 楼盘名称 项目规模 容积率 公布折扣 暗折 面价均价 （元/㎡） 折后均价 （元/㎡） 推货量 去化率 穗丰金湾 总建筑：220000㎡ 用地面积146666㎡ 4.5 全款92折、分期95折，带1200精装 全款89折，按揭95折带1200精装 6859 6105 652套 63% 长和大厦 占地面积:1091㎡ 建筑面积:32316㎡ 2.8 全款95折 按揭97折 全款93折 按揭96折 5032 4680 280套 70% 海尚华庭 占地面积:7296 ㎡ 建筑面积:14337㎡ 1.97 全款96折 按揭98折 全款96折 按揭98折 4479 4300 175套 70% 兴盛花园 占地面积32527 ㎡ 建筑面积37066 ㎡ 2.0 全款94折、 按揭97折 全款93折 按揭95折 6774 6300 340套 68% 九州家园 占地53336㎡， 建筑面积180000㎡ 3.0 全款88折 按揭89折 全款85折 按揭88折 4800 4080 1108套 66% 东峰广场 占地: 43675.7㎡ 总建: 163258.97 ㎡ 3.5 全款94折 按揭97折 全款9折 按揭94折 4888 4400 1654套 66% 荔枝湾 占地：12933.4 ㎡ 总建：41114.8㎡ 2.94 全款97折 按揭98折 全款93 按揭94 4849 4510 334套 76% 白金瀚宫 占地面积：10331 ㎡ 总建面积：85937㎡ 4.35 全款9折 按揭92折 全款75折 按揭85折 5440 4080 920套 80% 领秀一方 占地: 13954 ㎡ 建筑: 131000 ㎡ 7.9 全款91*95 按揭91*98 全款85*95折 按揭85*98折 6800 5491 1217套 32% 三千海 占地面积：3000亩 总建：168万平米 1.7 全款96折、分期97折、按揭99折 暗折1个点，难申请 13000 12355 1736套 30% 蓝海尚城 占地12796㎡， 建筑面积 4.08 全款9折 按揭93折 全款88折 按揭92折 5000 4400 218套 60% 止泊园 占地:12720㎡ 总建:116354㎡ 2.0 全款98，按揭分期99折（带500装修） 全款95折 按揭96折 5300 4984.6 700套 64% 和苑 占地面积:162000㎡ 建筑面积:240000㎡ 1.35 一次性96折，按揭97折 ，购房还可减5000元/套。 全款95折 按揭96折 4500 4276 900套 80% 星海名城 占地面积:136515㎡ 建筑面积:460097㎡ 3.39 全款95折、 按揭99折 全款93折 按揭97折 4500 4185 998套 33% 恒大御景半岛 占地面积：373350㎡ 总建：1000000㎡ 3.0 全款95折、按揭97折、分期98折 无 9473 9000 868套 42% 富丽华·海御 占地：63336.5㎡ 总建：33.6万㎡ 4.0 详情请看下文细解 未明 12000 不明 1558（现推572套） 预约50余组 候鸟湾 占地面积： 33142㎡ 总建面积：180659㎡ 4.48 暂定85折 未定 7800 6630 1500（现推406套） 预约130多组 北艺·橄榄苑 占地面积：25667㎡ 总建面积：52653㎡ 2.0 全款和分期可以享受95折，按揭96折 全款93，分期94，按