广东河源汇景公寓写字楼项目市场定位报告.ppt

目前河源小户型市场以自住过度的客户为主，还有少量本地及本地在外地工作的投资客户 户型点评:1、共15层， 2梯6户；2、该平面布局，在牺牲朝向及户型局部采光通风的情况下，最大限度的保证了户型的通透性。 中高端的经济型酒店投资回报率10-25%，成本回收期3-4年，物业面积4000-6000平为多。 经济型酒店的投资回报率平均在10%左右，最高可达25%。 行业统计得出的一般规律：入住率达到50%，就可达到盈亏平衡。入住率90%左右，一般可以获得15%的利润回报率。 经济型酒店成本回收期预估常规5年以内 会所：白领日常生活、休闲，包含阅览棋牌等活动中心 结合案例分析及会所功能设置，建议会所1000平米左右，并设置在第四层。 华达新城功能概述： 地下设一层，为人防地下室，有部分设备用房；1、2楼为商铺、超市；3、4楼为影城、餐饮；5楼设置会所、社区服务中心，物业管理用房、居委会等；6楼以上为商务办公，建筑主体23层，裙房四层。 华达·凯旋广场集地产开发、SOHO办公、商务金融、百货超市、休闲娱乐于一体，填补了目前东城西片区商业空白，有嘉禾影城、好万家电器等国内知名品牌的进驻最大程度整合商圈人气。凭借得天独厚的地理位置，定位为5A级写字楼. 本地主要客户群体的特征分析——总结 建议聘请国际知名专业大师设 计，提升大堂的档次与品味。 大堂用材上采用高级石材与体现 现代感的玻璃、