小户型政策对住宅设计的影响.docVIP

　　小户型政策对住宅设计的影响 　　摘 要：针对住房供应结构不合理的问题，国家出台了“小户型”政策，即2006年5月19日发布的《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》（文中简称“国六条政策”）。从国家政策可以看出，我国将在相当长的一段时间内控制住房建筑面积和大户型面积的比例，小户型将成为市场主流。该政策对住区规划、单体设计、户型设计产生诸多重要影响。 　　关键词：“国六条”、住宅设计、住区规划、单体设计、户型设计 　　 　　1 “国六条”政策对住区规划的影响 　　 　　（1）对居住区人口结构的影响。90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，带来的直接影响是住区的户数将大大增加，表现在家庭数量、人群类型和总人口三个方面。 　　（2）对室外环境设计的影响。据有关调查表明，当建筑单体向高层 发展 的时候，住户的心理状态呈现出自闭倾向，而出于对这种不良心态的本能防御，人们会更加重视户外地面上的活动。 　　（3）对市政配套设施的影响。当住户数量增加后，水暖电等市政配套设施将相应增加，同时对设备本身性能的要求也相应提高，需要更精细的设计和安装，才能适应持久而高效的使用要求。 　　（4）对停车方式的影响。随着户数的增加必然导致机动车和非机动车数量的增多，虽然居住区规划已普遍采用了地下车库，但停车方式仍比较传统，不能满足停车数量的要求。因此，我们应该采用更加集约而灵活的方式，比如机械式立体停车，既可节省土地，又能适应未来发展的变化。 　　（5）对公共服务设施的影响。在人口结构变化的情况下，公共服务设施的规模和类型需要变化。 　　（6）道路 交通 规划的影响。在居住区内部，人口数量和构成的变化给交通系统提出了挑战，道路宽度增加的同时，公共绿地面积将受到制约。因此，在住区中必须采用更规范、更高效的道路系统，更人性化的交通设计。 　　 　　2 “国六条”政策对住区单体设计的影响 　　 　　单体设计在住宅规划设计中起着承上启下的作用，一方面要容纳户型，另一方面又被用地所容纳。所以单体设计受到来自微观和宏观两方面作用力的影响。“国六条”政策等住房新政主要是以住宅的终端产品——户型作为调控手段，这将从微观层面直接影响到单体的设计。而同时住房新政所最终指向的问题是宏观的，比如节约土地、节约能源等，因此对单体设计的发展方向还必须从宏观层面加以考查。 　　从土地利用角度看，小户型政策可以在单位面积土地上提供更多的住房数量。通过对单体和户型关系的进一步分析可以发现，如果在保证居住质量如采光、密度等没有降低的要求前提下，户型的缩小必将导致单体体量的缩小和面积的分散化，从而降低容积率，这是与宏观的节地政策背道而驰的。如果容积率不变，层数不变得情况，户型的缩小，必然要增加栋数，增加覆盖率。如何解决这一矛盾，将成为我们设计的重要目标。一种对策是采用一梯多户或适当增加住宅的层数，尽量减少独立塔楼，而增加拼接单元的栋数，这样不仅能达到较高容积率，降低公摊面积，提高小户型的使用率，同时能够使住区庭院相对集中，扩大绿地和活动场地；另一种对策是发掘东西朝向的潜力。具体包括三种做法：一是尽可能减少面宽，增加进深，减少建筑密度。二是将板楼平面偏转0~30度，充分利用上午或下午的日照。三是适当增加东西朝向的房间节约用地。 　　 　　3 “国六条”政策对户型设计的影响 　　 　　3.1 小户型设计的主要理念 　　（1）实而不华。小户型政策的初衷之一是为广大的工薪阶层和年轻人提供购房的机会，所以在户型的设计中要务实地为住户提供必要的生活空间和设施。 　　（2）确保居住舒适度。在面积有限的情况下，对住宅各空间的面积进行再分配及推进空间的精细化设计，从而提高居住的舒适度。 　　（3）生活模式和空间组织的重塑造。住宅户型设计需要考虑之间的差异性，打破传统概念上的套型模式，以实现满足消费者各类生活方式的空间自由组合。 　　（4）健康生活。在小户型中，由于面积的限制，我们需要通过调整各功能的面积配比，或预留将来改装的可能性，努力做到让住户健康方便的生活。 　　3.2 小户型面积分析 　　“国六条”政策中提到的套型建筑面积是指单套住房的建筑面积（即套内建筑面积加公摊面积），因此尽可能降低直接影响使用面积的各部分公用分摊面积尤为重要，对控制户型面积指标十分必要。 　　住宅设计中不同的层数所需的楼梯、电梯数量不同，其楼梯间、电梯厅是否封闭或设置前室也不同，因此，其分摊的面积也不相同，层内 交通 公摊面积基本可以根据住宅设计规范和防火规范来确定。 　　3.3 小户型精细化设计途径 　　首先是空间的复合利用，使用功能空间的尺寸和面积的确定，主要由家具等设备、人体和操作活动三部分