【异乡好居】美国卖房税费及如何合理避税.pdfVIP

【异乡好居】美国卖房税费及如何合理避税 随着经济的发展 ，海外投资房产的人越来越多 ，大家都盯紧了美国的房地产市场 ， 身边各种房产的买卖行为愈发增多。在美国卖房到底需要交付哪些税费呢 ？今天 小居就给大家来讲一讲。 卖房税费 ✔ 房产税 ：每年上交 0.5%-1.7% （根据不同的州税率不同 ） ✔ 资产所得税 ：买价与卖价之间的差额的 10%-25% ✔ 佣金 ：4%-5%付给房产经纪人 ✔ 印花税 ：0.05% ✔ 外国人房地产投资税收 ：10% ✔ 保险、过户税、文件公证费 ：3000-5000 那么上面这些税费具体都是什么意思呢 ？小居在这里给大家详细解释一下 房产税 ：为产权交易特权而支付的税额 ，房产税是一个财产税 ，每年都要交 ，数 量是房产估价乘以一个税率。而根据你所在州不同 ，交易税的征收数额也不同 ， 但是需要在卖房时交清所有所欠房产税。 资本利得税 ：资本利得是指当资本资产出售时 ，买价与卖价之间的差额即是资本 利得。房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价。 佣金 ：一般由卖房支付房产经纪人的佣金。如果没有房产经纪人的介入 ，就不需 要支付。 外国人房地产投资税收 ：外国人在出售房地产的时候 ，买方必须将卖主所得的总 额预先扣留 15% ，并且填写 8288和 8288A 两份表格 ，在成交后的 20天内与 预扣款项一并上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款 ，可能面临 1万美元 的罚款。目的是为了防止外国卖家卖房后不缴纳资本利得税一走了之。 为了方便理解 ，我们在这里再举个例子 ： 房产资本利得是指出售房屋时与购入房屋时的差价 ，一套房屋如果买入时为 200 万美元 ，卖出时为 300万美元 ，那么其资本利得为 100万美元 ，而资本利得税 则是针对这 100万美元征收的税费。 那么税费到底是如何界定的呢 ？ 关于资本利得税 ，根据持有房屋时间的不同 ，税收的税率也不一样。短期持有持 有不到一年转售 ，分级所得税税率最低 10% ，最高为40%。长期持有持有一年 以上 ，适用房地产长期资本利得 ，最低为 10% ，最高 25%。一般情况则为 15%-25%之间。具体税率需要根据不同的收入水平分级而确定。（下图以个人收 入为例 ） 而比重很大的资本利得税 ，还存在着很多减免的条款 ，如果很好的利用 ，就能达 到合理避税的目的 自住房免税 ：如果要出售的房屋在过去 5年中有两年是自己的主要居住房 ，那么 卖房所得 ，个人的话将会获得 25万免税额 ，夫妻则有 50万的免税额。 美国 1031条款 ：如果你有一套投资方 ，将它出售后赚到钱在 180天内投入到购 买另一套投资房 ，那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说 ，一个人用卖 房的钱短时间内又买了一套投资房的话 ，不管赚了多少 ，都不需要担心交税的问 题 房屋翻新 ：房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留 ，虽然不能 当年抵税 ，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本。 这下大家就明白卖房时到底需要缴纳那些方面的税费了 ，当然也不要忘记利用上 述条款进行合理避税。 法律条款来源 ： https///individuals/international-taxpayers/firpta-withholdi ng https///taxtopics/tc701.html https///pub/irs-pdf/p523.pdf 转载自 ：波士顿异乡好居