土 地 估 价 报 告doc - 巨潮资讯网.pdfVIP

绍兴市世博评估代理有限公司 绍世博估(2004) 字第 105 号 土 地 估 价 报 告 项 目 名 称 盾安控股集团有限公司工业用地转让 土地使用权价格评估 受 托 估 价 单 位 绍兴市世博评估代理有限公司 土地估价报告编号 绍世博估(2004)字第105号 提交估价报告日期 二○○四年十月十五日 绍兴市世博评估代理有限公司 绍世博估(2004) 字第 105 号 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称：盾安控股集团有限公司工业用地转让土地使用权 价格评估 二、委托估价方：浙江盾安人工环境设备股份有限公司 三、估价目的： 本估价项目旨在明晰待估地块作为工业用地的土地使用权价格，为委 托方办理土地使用权转让手续提供价格依据。 四、估价基准日：二○○四年九月三十日 五、估价日期：二ＯＯ四年九月三十日至二ＯＯ四年十月十五日 六、地价定义： 待估宗地在估价基准日的土地实际用途为工业用地。土地实际开发程 度为宗地外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地内 “五通一平”。其 地价定义内涵为待估宗地在估价基准日为二○○四年九月三十日，现状利 用为工业用地条件下，设定土地开发程度为宗地外 “五通”，宗地内场地平 整，剩余土地使用年限为45.8 年的土地使用权价格，评估结果未包含各项 基础设施接入宗地内的费用及地上建筑物价值。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和对当地地产市场分析，按照地价评估的基本原 则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、 土地使用年限和土地开发程度下，评估土地面积为 94290 平方米，在评估 基准日的土地使用权总价为人民币贰仟伍佰叁拾陆万肆仟元整(2536.4 万 元) ，单位面积地价269 元/ 平方米，详见土地估价结果一览表。 ~ 1~ 绍兴市世博评估代理有限公司 绍世博估(2004) 字第 105 号 八、土地估价师签名 姓 名 土地估价师资格证书号 签 名 韩 国 强 2002330077 潘 峪 2002330059 赵 水 阳 九、土地估价机构 本评估项目由绍兴市世博评估代理有限公司完成。 绍兴市世博评估代理有限公司 法定代表人： 二ＯＯ四年十月十五日 ~2~ 绍 兴 市 世 博 评 估 代 理 有 限 公 司 绍世博估 ( 2 0 0 4 ) 字第 1 0 5 号 土地估价结果一览表 估价机构：绍兴市世博评估代理有限公司 估价报告编号：绍世博估(2004)105 号 估价期日：2004 年9 月30 日 估价期日的土地使用权性质：国有土地 估价期日的土地