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土 地 估 价 报 告doc - 巨潮资讯网
绍兴市世博评估代理有限公司 绍世博估(2004) 字第 105 号
土 地 估 价 报 告
项 目 名 称 盾安控股集团有限公司工业用地转让
土地使用权价格评估
受 托 估 价 单 位 绍兴市世博评估代理有限公司
土地估价报告编号 绍世博估(2004)字第105号
提交估价报告日期 二○○四年十月十五日
绍兴市世博评估代理有限公司 绍世博估(2004) 字第 105 号
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘要
一、估价项目名称:盾安控股集团有限公司工业用地转让土地使用权
价格评估
二、委托估价方:浙江盾安人工环境设备股份有限公司
三、估价目的:
本估价项目旨在明晰待估地块作为工业用地的土地使用权价格,为委
托方办理土地使用权转让手续提供价格依据。
四、估价基准日:二○○四年九月三十日
五、估价日期:二OO四年九月三十日至二OO四年十月十五日
六、地价定义:
待估宗地在估价基准日的土地实际用途为工业用地。土地实际开发程
度为宗地外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地内 “五通一平”。其
地价定义内涵为待估宗地在估价基准日为二○○四年九月三十日,现状利
用为工业用地条件下,设定土地开发程度为宗地外 “五通”,宗地内场地平
整,剩余土地使用年限为45.8 年的土地使用权价格,评估结果未包含各项
基础设施接入宗地内的费用及地上建筑物价值。
七、估价结果
经估价人员现场查勘和对当地地产市场分析,按照地价评估的基本原
则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、
土地使用年限和土地开发程度下,评估土地面积为 94290 平方米,在评估
基准日的土地使用权总价为人民币贰仟伍佰叁拾陆万肆仟元整(2536.4 万
元) ,单位面积地价269 元/ 平方米,详见土地估价结果一览表。
~ 1~
绍兴市世博评估代理有限公司 绍世博估(2004) 字第 105 号
八、土地估价师签名
姓 名 土地估价师资格证书号 签 名
韩 国 强 2002330077
潘 峪 2002330059
赵 水 阳
九、土地估价机构
本评估项目由绍兴市世博评估代理有限公司完成。
绍兴市世博评估代理有限公司
法定代表人:
二OO四年十月十五日
~2~
绍 兴 市 世 博 评 估 代 理 有 限 公 司 绍世博估 ( 2 0 0 4 ) 字第 1 0 5 号
土地估价结果一览表
估价机构:绍兴市世博评估代理有限公司 估价报告编号:绍世博估(2004)105 号 估价期日:2004 年9 月30 日 估价期日的土地使用权性质:国有土地
估价期日的土地
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