物业水泵定期保养规程.docVIP

水泵定期保养规程目的　　确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。适用范围　　安装的生活水泵，消防泵、喷淋泵、补泵、排污泵、水泵。职责　　由人员负责水泵定期保养。内容　生活水泵和水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。　消防水泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。　排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。　水泵保养时应把与泵体相连范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。　泵体的保养　　? 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。　　? 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。　　检查密封情况，若有漏水应增加更换石棉绳填料。　　联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。　　紧固机座螺丝并做防锈处理。　　生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。　电机的保养　? 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。　　? 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。　　电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。　相关阀门、管道及附件的保养　　? 各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。　　? 单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。　　压力表指示准确，表盘清晰。　　管道及各附件外表整洁美观、无裂纹，油漆应完整无脱落。点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。　控制柜的保养　　? 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。　　? 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。　　清洁控制柜内外灰尘。　　合上总电源，检查电源指示应正常。　保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。　观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。主要水泵保养项目　　单吸清水离心泵保养项目及要求见表序号 维护项目 作要求及技术要求 检查填料函 本泵采用填料函密封时，必须注意填料的松紧，太松漏水太多影响性能，在正常时，漏水量应在每分60滴左右，滴水为正常，周围溅水就不正常 检查机械密封 本泵在采用机械密封时，切忌断水情况下运转，调试时也只可作瞬间点动，该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出，当漏水量较多时，应检查磨擦环，检修或更换该机械密封正常情况下寿命为8000小时，一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可 　润滑轴承 泵采用半封闭型轴承，出厂时已加高温润滑脂，可连续运行2年以后，以后每年需加润滑脂一次 检查叶轮清理异物 如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动 检查易损件 泵的主要易损件包括弹性联轴器，机械密封，动静环，O型橡胶卷，轴承，叶轮螺母，填料压板等，维保时应注意仔细检查，如损坏应及时更换