15毕业设计〔论文〕开题报告.doc

华北电力大学科技学院 毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告 学生姓名： 邢世田 班级： 土木08k2 所在系别： 建筑工程系 所在专业： 土木工程 设计（论文）题目：保定市高阳县美丽都市酒店式公寓设计 指导教师： 谷延凤 2012年2月 24日 毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告 一、结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写不低于2000字的文献综述。（另附） 二、本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）： 在本工程设计中主要解决以下三个方面的问题： 1．建筑方案设计； 2．建筑施工图设计； 3．结构施工图设计及计算； 研究途径： 根据设计任务书的要求，在老师的指导下进行相应的调查研究，了解场地环境，熟悉相关的规范、规程，阅读相关的文献，收集好相关的设计资料。首先进行建筑方案的设计，其次是建筑施工图设计，然后进行建筑施工图的绘制，再进行建筑结构的设计和计算，最后完成结构施工图的绘制。 三、指导教师意见： 对“文献综述”的评语： 2．对学生前期工作情况的评价（包括确定的研究方法、手段是否合理等方面）： 指导教师： 年 月 日 保定市高阳县美丽都市酒店式公寓建筑结构设计文献综述 一.前言 “酒店式公寓”也称作“ 酒店式服务公寓” ( serviced apartment) , 是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题, 集住宅、酒店、会所功能于一体, 主要用于租住( 或投资) 的公寓型住宿单元。酒店式公寓的雏形起源于欧洲, 是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业, 由专门的酒店管理公司进行统一门管理, 既有酒店的性质, 又相当于个人的临时住家。不久以后, 此种物业在欧洲越来越多, 服务也越来越周到, 深受广大消费者的好评。酒店式公寓作为旅游房地产的一种类型, 其发展速度与我国的经济发展水平密切相关。随着酒店式公寓在我国一线城市的迅速发展, 二线城市的酒店式公寓也纷纷崛起，在商业地产项目热度下降的情况下，酒店式公寓却独领风骚。下面以国内为主，介绍酒店式公寓的发展状况。 二.主题 (1)酒店式公寓的发展历史 酒店式公寓兴起于欧洲，很快发展到欧美各国。20世纪80年代传入美国，发展很快，目前酒店式公寓的市场份额已占美国市场的5%，属于较成熟的市场。 亚洲的酒店式公寓虽然起步较晚，但由于借鉴欧美国家酒店式公寓成熟的管理模式，因此发展也很快。酒店式公寓进入亚洲并取得一定的发展可分为三个阶段： 1.1990-1997 初级阶段 借助经济的高速发展，首先出现在新加坡和泰国等地。 2. 1997-1999 发展阶段 东南亚经济危机导致普通住宅滞销，转而极大的促进了酒店式公寓的市场需求，在新加坡、曼谷、雅加达以及北京等酒店式公寓特别流行的地区，酒店式服务公寓的供应量在成倍增长。此阶段，汉城，马尼拉，上海等地仍保持着稳步发展的势头。 3. 1999-现在 巩固阶段 资源本土化，占领地方市场，在大品牌下形成多种品牌的独立经营模式，酒店式公寓更多的向综合性物业发展。 酒店式公寓20世纪90年代进入中国，目前主要集中在北京、上海及深圳等一级城市，发展速度较为缓慢， 由于政策限制，早期的酒店式公寓与酒店综合与一体，由酒店统一管理。建于80年代初的北京建国饭店是我国第一家酒店服务式公寓。建国饭店在规划设计时考虑到有些旅居时间较长的客人实际上不愿意长期在营业性餐厅就餐，因此就在六至九层的长期包房中增设了厨房。这种超出了酒店房间常规配置的居所一经推出，就被美国大使馆全部租用,用作其外交人员的公寓。这样的公寓与酒店是一体的，也有人称之为“公寓式酒店”。 当前的酒店式公寓的供给量正在急剧的增加，特别是在北京和上海两地。出租率保持在更加平衡的水平。这几年酒店式公寓成为了地产业投资的热点，数量迅速的增加，尤其是在大城市，几乎每个月都有新的酒店式公寓开卖。 (2)酒店式公寓的产品特征 1.装修特征 酒店式公寓装修标准普遍都很高、立面外观整体、大气，项目的整体定位都较高。酒店公寓为客户提供全套的家具设计和电器，大多采用国内外一流品牌，以星级酒店的豪华以及家具的实用，让居住者在外也能拥有高品质的家居感觉。 2.套型特征 目前国内市场上的小户型公寓主要以单间公寓为主。单间公寓平面比较类似于普通酒店的标准间，面宽一般在4～5m 之间