德思勤东莞市中环石是龙西湖项目前期策划思路.ppt

本报告需要解决的问题 报告结论—1 报告结论—2 报告结论—3 报告结构 报告结构 报告结构 1. 市场环境—石龙小户型市场 1. 市场环境—租赁市场状况 1. 市场环境—市场价格水平 2. 价值挖掘—租赁需求价值 2. 价值挖掘—交通价值 2. 价值挖掘—商业配套价值 3. 战略方向和定位—提前思考 3. 战略方向和定位—整体定位 3. 战略方向和定位—购买客户定位 3. 战略方向和定位—居住客户定位 1. 市场环境——片区住宅物业供应分析总结 1. 市场环境——项目片区市场户型和客户分析总结 1.市场环境——销售状况及价格水平分析总结 1. 市场环境——总结 报告结构 功能布局 板式结构，有利于进行平面空间的分区与组合，以及形成营造简洁现代的建筑外形。 空间组合构想 战术上找到应对或化解对策 一、细分冲突户型——对于40%的冲突户型，即大于90平米的中大户型（三、四房户型），再区分对待。 二、略大户型“户型创新”——在40%的冲突户型中，可能有部分（假设20%）户型比90平米略大，如100平米以下的三房二厅一卫、110平米以下的三房二厅二卫户型，可以通过“户型创新”的办法，实现建筑面积90平米，实际使用面积达到100平米、 110平米以下户型的使用面积。 三、超大户型“双拼”——剩下20% （假设）大于120平米的大户型，采用“双拼户型”解决。 略大户型“户型创新” （110平米以下户型） 大户型“双拼” （大于120平米户型） 传统“双拼户型”的弊病： 厅大、房小、两套房间过梁大、平面格局不合理 提倡原创的“双拼户型”： 左右拼——平层大户型： 如：70+70=140平 90+60=150平 上下拼——复式： 如：顶层90（下层）+60（上层：主人套房）=150平 标准层70（下层）+70（上层）=140平 看一个中大户型楼盘是如何过关的！ 按照项目商业定位——“莞北*首席休闲街区”要求进行规划设 计，其基本理念表现为： 尊重历史文化，融入地方个性，结合沿河景观成为城市亮点 按照项目商业定位 莞北服装批发核心街区（开发方向一） 莞北服装五金机电批发双核心街区NAPA（开发方向二） 要求进行规划设计，其基本理念表现为： 结合专业市场特点，加入文化、生态等元素，成为专业市场样板 2、入户花园、空中花园 矩形平面的入户花园有可能被改造成房间， 单层高偷一半面积。 建筑设计——户型创新建议 深圳入户花园的规定：住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积，但其进深不得超过2.5米，否则面积全算。 3. 入户花园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑设计——外立面设计 案例一、星河湾 借鉴点： 地中海风格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑设计——外立面设计 案例二、中海名都 借鉴点： 屋顶的女儿墙及帐篷式设计、独特的裙楼飘蓬设计、阳台飘板的设计、窗外水平栏杆的设计。 借鉴点： 住宅建筑外立面极具气势和强识别性的设计和比例和谐的三段式构图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑设计——天际线设计 案例：广州凯旋新世界 借鉴点： 半围合退台式 弧形天际线 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 园林设计 案例一、世纪滨江 借鉴点： 连片以水和绿地作为主题的园林 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 园林设计 案例二、星河湾 借鉴点：