成都青城山谷项目市是场研究报告.doc

“青城山谷”项目整体市场研究报告 2008年2月18日 前 序 通过对项目区位、规模、规划指标及宏观市场等综合因素的分析，我们初步判断该地块应该开发为“复合型度假地产项目”，有了这个基调后，我们在进行市场研究过程中就可以抓住重点，通过对各种可能规划的物业形态进行分析，确定可以与本项目结合的相关行业和产业，并且为项目将来的规划、营销、运营提供有效的市场支撑。暂定的调研内容如下： 高端别墅 商业发展环境 度假型公寓 旅游市场及旅游配套商业 会议、会务度假项目发展趋势 酒店行业 目 录 第一部分 宏观环境分析 6 一、政策环境分析 6 1、税收政策 6 2、金融政策 6 3、环保、节能政策 8 4、房地产政策 8 5、土地政策 9 6、住房保障政策 10 7、外资限入政策 10 9、政策发展趋势 11 8、小 结 11 二、经济环境分析 12 1、经济运行概况 12 2、都江堰经济运行情况 13 三、青城山的地理区位 17 1、青城山概况 17 2、都江堰－青城山城市规划 18 第二部分 别墅市场研究 22 一、成都别墅市场分析 22 1、成都别墅市场开发投资情况 22 2、成都别墅市场发展的5个阶段 22 3、别墅发展重点片区分析 24 4、成都别墅现状 25 5、供给分析 26 6、需求分析 26 二、都江堰－青城山别墅市场分析 27 1、区域房地产整体开发情况 27 2、都江堰－青城山住宅供应市场现状 27 3、青城山目前别墅市场发展的主要特点 29 4、青城山片区别墅市场分析 31 5、青城山典型别墅开发板块分析 32 三、典型可类比项目分析 34 1、竞争项目区域分类 34 2、竞争项目分析 34 3、可类比项目个案分析 36 4、青城山片区项目综合分析 45 5、客群分析 46 四、总 结 48 第三部分 商业地产分析 49 一、成都市商业概况分析 49 1、成都市商业地产开发情况 49 2、成都市商业地产供需情况 50 3、近几年成都市区商业地产发展简析 51 4、代表性商圈—盐市口商业中心 53 5、成都市商业网点发展规划 55 6、小结 57 二、都江堰市消费市场分析 57 1、人口状况 57 2、居民收入水平分析 57 3、居民消费水平及特点分析 58 4、消费指标走势分析 58 5、都江堰商品零售总额 59 6、结论 59 三、都江堰及青城山商业市场分析 59 1、都江堰市商业地产发展状况 59 2、青城山山门附近商业状况 61 3、清幽街商业状况 62 4、青城山镇的商业状况 65 5、青城山开发物业商业发展态势分析 66 6、都江堰及青城山商业市场结论 68 四、总 结 70 第四部分 都江堰旅游及酒店分析 72 一、都江堰旅游市场 72 1、都江堰市旅游市场概况 72 2、都江堰－青城山旅游市场发展情况 74 3、城市规划-打造中国最佳休闲度假旅游区 75 4、青城山目前旅游市场开发的局限性与尴尬现状 78 二、都江堰酒店调查 79 1、都江堰－青城山典型宾馆个案调查 80 2、农家乐 83 三、都江堰－青城山规划中的五星级酒店 83 1、美仑集团都江堰5年投资战略 84 2、攀煤宾馆 86 3、经都五星级酒店 86 4、蓝光五星级酒店 87 5、豪森五星级酒店 87 四、5+2模式及酒店式公寓调研 87 1、成都酒店式公寓发展简析 87 2、成都酒店式公寓市场前景及面临风险 88 3、青城山片区酒店式公寓及相应情况 89 4、青城山片区酒店式公寓发展前景预判 89 第五部分 国际性商务、会务分析 91 一、国际性商务、会务释义 91 二、国际会议（会展产业）市场发展动向 91 1、世界商务、会务、会议市场发展现状 91 2、我国商务、会务、会议旅游市场的现状和问题 91 3、国际会议的内涵要求和选址条件 92 三、成都商务、会务、会议产业发展概况 92 四、四川典型类比项目分析 93 1、世纪城 93 2、成都沙湾国际会展中心 98 3、九寨天堂 101 五、小 结 103 第六部分 可类比项目分析 104 一、世纪城 104 1、项目概况 104 2、经营理念 106 3、项目Swot分析 107 二、国色天乡 108 1、项目概况 108 2、旅游与地产相结合 108 三、黄龙溪 109 1、项目概况： 109 2、项目商业规划 110 3、项目SWOT分析 113 四、成都极地海洋公园 114 1、项目概况 114 2、项目定位 115 3、项目SWOT分析 117 第七部分 项目地块分析 118 一、都江堰区位 118 1、都江堰城市性质 118 2、都江堰功能定位 118 3、都江堰规划 118 二、项目区位 119 三、地块地形地貌 119