成都（格特）鼎能总是部大厦前期策略提案.ppt

Part. 4 区域竞争项目分析;Part. 1 成都09年经济概述; 区生产总值增幅?居第1位 　　报告显示，2009年前三季度成都市完成地区生产总值3164.6亿元，同比增长14.2%，增幅位居榜首，西安和沈阳并列第二，增幅均为14.1%。 　　从总量看，成都市在15个副省级城市中居第6位，）。其中，一产业增加值完成218.2亿元，在副省级城市中位居第1位，二产业增加值完成1501.3亿元 ，排第8位，三产业增加值完成1445.1亿元，居第7位。而增幅分别排在第9、第1和第8位。 　　规模以上工业增加值增幅?居第1位 　　前三季度成都市完成全口径工业增加值1211.1亿元，在副省级城市中居第8位，增长17.9%，居第1位。完成规模以上工业增加值1084.8亿元，居第9位，增长20.0%，同样居第1位。 　　全口径固定资产投资?居第1位 　　前三季度成都市完成全口径固定资产投资额2905.8亿元，在副省级城市中居第1位，增长40.0%，仅低于哈尔滨（44.1%），居第2位。 　　社会消费品零售总额增幅?居第1位 　　前三季度，成都市完成社会消费品零售额1427.7亿元，低于广州（2646.5亿元）、深圳（1885.8亿元）、武汉（1530.3亿元）、南京（1442.1亿元），居第5位；增速为20.6%，居第1位。 　地方财政一般预算收入增幅?居第3位 　　前三季度，成都市完成地方财政一般预算收入268.5亿元，居第7位。深圳以682.8亿元的财政收入高居第一；我市增幅为15.2%，低于西安（19.8%）和长春（17.2%）居第3位。 　　成都市地方财政一般预算支出412.7亿元，居第3位，增长37.9%，增幅居第1位。 　　城市市区居民收入增幅?居第4位 　　前三季度，成都市城市市区居民人均可支配收入13862元。从增幅看，全国副省级城市中最高的是西安（18.7%），最低的是长春（6.7%），我市以10.6%的增幅居第4位; 2009年，成都市出台了《关于鼓励境内外大型企业在蓉设立总部和地区总部实施办法》，对在蓉设立的总部和地区总部给予开办资助和升级奖励，在人才引进、资金管理、通关等方面给予优惠和便利。在规划中将以中心城区的工业总部基地为载体，引进国内外知名企业的管理总部、投资总部、研发总部等；以东大街金融产业集聚区、天府新城金融总部商务区、高新区金融后台服务中心为载体，打造全国一流、具有国际影响力的区域金融机构聚集中心和金融后台服务中心，引进国际知名企业。 今年上半年，实际到位市外内资590.4亿元，完成目标任务的54.6%，同比增长35%；实际使用外资14.5亿美元，完成目标任务的52％，同比增长17.9%。世界500强中已有133家落户成都，外来投资企业已经成为各产业的重要组成部分。成都被不少人认为是国内仅次于京、沪、广、深的商务第五城;成都--中国商务发展第五城：西部经济门户;成都--中国商务发展第五城：西部金融之都;Part. 2 成都写字楼市场深度剖析;Part. 2（1） 成都写字楼物业剖析;*;*;成都商用写字楼区域等级划分（仅投入使用项目）;*;???总建筑面积：71905.71平方米，建筑高度98.8米，地下2层/地上23层，地下建筑面积8881.29平方米， 地上建筑面积63204.42平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架剪力墙筒体结构。地上23层，定位为配 套性商业和写字间，裙楼1层到3层主要为配套性商业层，大厦4层至23层为商务写字间，主要是提 供给发展良好的中大型企业，11层至23层为整层销售楼层。 总占地面积6473.15平方米，总建筑面积72252.28平方米，采用全框架筒体墙结构， 建筑总高：115米，建筑共25层，地下2层，地上23层，共计318个车位； ????????大厦功能定位：1F-3F：建筑面积10451.88㎡，单层建筑面积约3500平米，为配套性商业，层高4.8m； ????????4F：开敞式国际办公间，建筑面积约3667平米，层高4.8m； ????????5—12F：办公写字间，单层建筑面积2902平米，层高3.4m； ????????13F：国际商务会议中心和写字间，写字间层高3.4m； ????????14F—23F：办公写字间，单层建筑面积2168平米（A栋、B栋面积分别为1084平米），层高3.4m ; 成都香格里拉中心办公楼由享有盛誉的香港嘉里集团荣誉推出，坐落在成都的核心区域，总建筑面积为46,526平方米，总楼层为30层，单层建筑面积为1500平方米，地下2层为停车场，地上1-2层裙楼为商业专场，面积为3000平方米，而该楼的投资方式为只租不售，统一管理。 拥有无柱网式设计。目前推出3至14楼对外招租,面积最小为