武汉华商恒地沌口总是部项目前期策划.ppt

武汉易道房地产顾问有限公司;前言： 很荣幸有机会参与沌口总部基地项目的定位策划投标工作。做为多年从事房地产策划代理的专业顾问公司，我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的完成本项目的策划定位工作。 武汉易道地产顾问公司拥有专业而丰富的地产项目策划顾问及营销执行经验，为此，我们在深入研习本土市场的基础上，以专业的行业视角，在本项目前期阶段针对项目的综合定位提供我们的深度建议。;二、区域属性分析;一、项目执行背景;2、产业分布与发展规划;武汉国际博览中心二期工程总投资69亿元，总建筑面积约74万平方米。包括国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、超高层写字楼等建 筑群，总建筑面积约74万平方米，计划于2010年3月下旬动工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，将与主展馆一起，形成武汉 独具特色的超级展览城，成为武汉一道亮丽的风景。 ;二、区域板块属性;2、沌口规划发展;2009年，开发区规模以上工业总产值1101亿元、工业增加值332亿元，财政收入104亿元， 2010年，开发区工作目标，1200亿元产值、120亿元财政收入、180亿元固定资产投资。;4、总部中心规划;三、市场综合分析;中部地区中心城市地位确定 2010年3月《武汉市城市总体规划》通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中的功能定位由以往的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城市”。两字之差，意义大不相同。 ;拉动内需,产业转移 2009年武汉市GDP超过4500亿元，同比增速超过13%。其中，固定资产投资达到3001亿，增长33.3%。 为GDP作贡献的另一项重要指标是工业增加值。据了解，2009年，全市规模以上企业达到1306家，其工业增加值为461.49亿元，同比增长27.6%，占全省比重10%。其利税总额突破百亿元大关，达到116.79亿元，同比增长36.6% 只有拉动内需, 承接产业转移巩固中部地区中心城市的地位方面更有说服力，在保障民生、市民共享发展成果方面有更强劲的实力。;投资环境的改善,武汉已为冲刺做好准备 武昌站和汉口站的改造成型、武汉站的建成、武汉天河机场三期工程的陆续完工、京广高铁的修建和武汉连接合肥西安??东西向铁路的建成，随着阳罗港口的建成，武汉将成为中国最重要的交通枢纽。 武汉地区所聚集的高等院校及科研院所，在全国排第3位。多年的产学研一体化发展，已令武汉具有较成熟的成果转化机制和创业文化。 城市景观、旧城改造等方面比往年也加大了力度。 ;结论: 天时、地利、人合具备,武汉未来经济发展广泛看好,在未来10-20年中,必然跻身全国一线城市的行列,再显”大武汉”辉煌。在未来的经济发展趋势下，国、内外集团企来将争先抢驻武汉。 沿海要转型，上海已唱罢退场，天津是报幕员，成渝是前奏，长沙是混音，武汉必为主旋律! ;2、武汉市工业园地产板块分析;占地面积：300亩 建筑形态：多层（3-5层） 销售价格：3000元/平方米 产品定位：以光电子、生物为主的研发型产业集群。 配套资源：30000平米高尔夫练习场，满足客户休闲健身需求；800平米高级会所为客户提供高 尚交流平台；配套食堂、超市、运动场、满足员工生活需要。;国际企业中心集办公、科研、中试、无烟生产等多功能于一体，致力于专业化集群化地为企业提供一种 全新的园林式庭院型模块化可持续发展空间。它不是闹市中心的摩天写字楼，也不是纯粹的标准化厂房， 而是吸取两者优点的完美结合体，既没有传统写字楼的冷漠与隔阂，也没有标准化厂房的呆板与灰暗。国 际企业中心所有建筑均不超过五层，外观方正大气，立面简洁流畅，造型独特，风格现代，形象厚实稳重 而又不乏灵韵，建筑内部空间为模块式组合，大开间柱网式结构便于灵活分隔，;建筑面积：22万 销售价格：3200元/平方米（预期） 产品定位：高科技研发、光电子信息、生物、医药 建筑形态：多层办公楼、商业服务中心、体育中心、公寓 配套资源：中央商业广场、员工餐厅、银行、邮政、咖啡厅、网球场、超市、小型影院、 体育中心、高档物业管理解决企业入驻的后顾之忧。 客户对象：主要为大型公司总部基地，中小型高科技企业，以办公研发为主，无 噪音，无废气排放的轻型工业生产为辅。;位于武汉科技新城核心地段，紧邻富士康、中芯国际、三一重工等知名企业，高新技术产业氛围浓厚，上下游产 业配套资源丰富。作为东湖高新地产第四代标杆之作，凝聚了目前建筑工业最为先进的设计理念，提倡绿色办公， 绿色无烟生产、研发、办公、中试整体设计思想为，融物于景，天人合一，既保证整体景观设计的舒适性，又保 证整体工业园的实用性，