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北京大型购物中心项目新考察
项目总结 7 无论在招商、产品、定位、营销等方面,东方新天地都有自己的独特优势,在“求变”之上更有独得之密。在项目招商上,东方新天地完全沿用港商一贯的“只租不售”政策,从而确保经营的一体化与连续性。这使得东方新天地在管理上得心应手,在与竞争对手的博弈中,占尽优势。 在产品上,想要做出特色,就要有良好的产品设计。商业地产开发商相当于商业地产产品的生产供应商,而东方新天地在克服了地下空间设计因没有日照、自然通风、采光而产生的不舒适感与压抑感的难题。巧妙利用地面开口部分开设大面积天窗自然采光,在灯光、通风等方面做足文章。并投入大量资金,以严格的标准进行地下硬件配套设施的建造,保证地下消防、疏散、排烟等系统的完善,解决了地下商业设施由于人流量大、用电负荷大以及餐饮店产生的油烟不易排出的问题。 在定位上,东方新天地整体定位于时尚、中高收入的白领阶层,满足他们休闲、娱乐、购物多种需求。入驻商户以国际知名品牌为主,中西合璧,店内装修体现浓郁的休闲氛围,为顾客提供多种增值服务。 东方新天地在招商上只租不售;利用天窗采光,设计独特;整体定位时尚、中高收入的白领阶层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目总结 7 东方新天地非常着重推销自己的整体形象,采用三大手段促进“东方”的升级。一是注重东方君悦酒店、东方经贸城与东方新天地的整体营销策略,使东方广场的用户能够有机地融合起来,增加东方新天地的忠实用户群。东方广场不惜血本将东方君悦酒店与东方新天地广场的通道打通,使酒店与商场的客户可以自由穿行,而通道拓宽打通的代价是牺牲了整整一个黄金地段的租户位置。二是加强商城的现场管理,如对新进租户的装潢设计有严格的要求,必须与东方新天地的整体形象吻合;增加了新天地的服务大使,使需要得到帮助的人得到应急的帮助。 东方新天地一开始就与传统百货、时尚百货完全不同,业态中餐饮、娱乐占相当大的比例,零售、餐饮、娱乐三种业态各占三分之一。据了解,东方新天地的零售商业占30%至35%,餐饮业占25%至35%,休闲娱乐占30%至40%。其中,有许多休闲娱乐项目在北京独一无二,深受消费者喜爱。比如索尼探梦、影像娱乐等。 东方新天地注重整体升级;业态中餐饮、娱乐占相当大的比例,有许多休闲娱乐项目在北京独一无二 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Part 3 CBD商圈之世贸天阶 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CBD商圈:北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区 ,商务氛围浓厚 CBD商圈: 区位图和项目图如右所示: 商圈概况:供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。 商圈范围: 朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区。规划面积约4平方公里。 商圈特点:商业供应量快速增长,商圈地位逐步升级 ;涉外氛围浓重,外籍人士众多;各业态经营良好,商业自持比例高 ;休闲娱乐业态相对匮乏,市场空白点显现 典型项目:国贸商城、华茂购物中心、世贸天阶、银泰购物中心 世贸天阶 国贸商城 华茂购物中心 CBD商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 发展商简介:世贸天阶项目发展商为北京奥中置地投资公司 项目发展商为 北京奥中置地投资公司 。公司成立于1995年 ,先后投资了广渠门、顺四条、芳草地、金茂公寓等项目 。1999年开发了世贸国际公寓,也 位于国贸商圈,开盘六个月售出90% 。2003年开发建设世贸天阶项目,2006年建成投入使用 项目简介 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区位简介 世贸天阶位于迎宾国道东大桥路的东侧,紧邻国贸、嘉里中心 .坐镇北京CBD西区门户,已被朝阳区政府定为政府重点工作项目
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