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博思堂盐城市壹品仕家新三期高层产品价格建议报告
* 壹品仕家三期高层产品 价格建议报告 博思堂地产综合服务股份有限公司 2010年5月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定价思路—— 当前市场对比价格 项目入市价格评定 市场价格走势时效影响 土地市场分析 住宅市场价格分析 政策因素影响系数 项目产品价值支撑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地市场分析 1 住宅市场分析 2 项目产品当前市场价格推导 3 产品入市价格推导 4 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块 编号 N0.2010-10 N0.2010-11 N0.2010-12 N0.2010-13 N0.2010-14 N0.2010-15 土地位置 天鹅丽都东地块 新兴大桥南首东地块 阜城镇政府北地块 白天鹅商业广场南地块 公安局南侧地块 市民广场西地块 出让 面积 （m2） 120192 118518 78825 64128 42930 18352 规划用地 性质 商住用地。商业建筑面积不大于5000㎡。 商住用地。商业建筑面积不大于15000㎡。 商住用地。商业建筑面积不大于15000㎡。 商业用地。 商住用地。商业建筑面积不大于10000㎡。 商住用地。商业建筑面积不大于10000㎡。 规划指标要求 容积率 ≤2.0 ≤2.2 ≤2.1 ≤2.0 ≤1.8 ≤2.2 建筑 密度 ≤24% ≤24% ≤24% ≤40% ≤24% ≤22% 绿地率 ≥35% ≥35% ≥35% ≥25% ≥35% ≥35% 起始价 （万元） 18029 16000 11824 9620 7728 3579 成交地价（万元） 26529 22200 15324 9920 10728 6259 楼面价(/元m2) 1103 851 925 773 1388 1550 土地成交信息 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 结合以上成交土地的容积率、成交价、楼面价等因素来看，加之建筑成本本身费用，预估未来开发基本成本将会超过现阶段市场高层产品的售价。 3. 产品 2. 规模 4. 价格 1. 区域 城南新区土地储备量爆发，约有85万方的新增土地开发量 容积率均在2.0左右，高层产品将是未来市场主流产品 土地楼面价最高已达1550元/㎡ 土地楼面价增幅较大，直接导致未来房价的上涨 土地开发规模逐步加大，未来楼盘开发量约在10-20万方 总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地市场分析 1 住宅市场分析 2 项目产品当前市场价格推导 3 项目产品入市价格推导 4 目 录 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案 帝景蓝湾 清华名仕园东苑 锦绣嘉园 澳洋欧洲花园 盛世嘉园 碧水豪苑 紫金明珠 绿洲半岛 天鹅丽都 鸿儒名邸 帝逸国际 阜宁县楼盘基本集中于城南新区，目前市场共有12个项目，其中在售项目10个，待售项目2个（天鹅丽都、帝逸国际）。 项目分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 清华名仕园 碧水豪苑 帝景蓝湾 澳洋欧洲花园 锦绣嘉园 紫金明珠 鸿儒名邸 绿洲半岛 帝逸国际 天鹅丽都 总建 15万方 11.2万方 5.5
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