同策嘉兴平湖项目市场新报告.pptVIP

* * 项目经济指标 目前平湖地产项目多分布于东湖片区，体量从9万至40万不等，多以多种复合形态产品组合为主。客户呈现区域性聚向特征，市场还是以刚需以及初次改善为主 项目名称 区位 总体量 项目规划 客户构成 客户属性 金色港湾 东湖大道，北临上海塘 17万 金色港湾地上建筑面积13万方，地下建筑面积4.2万方，一期10幢高层，二期多层 东区乡镇私营业主为主，部分公务员 刚需，初次改善为主 世纪名苑三期 祥中路、东湖大道 4.5万 世纪名苑三期纯岛屿社区，由洋房、联排、小高层、高层组成 市区客户、东区乡镇私营业主、老业主 初次改善为主 星洲城市花园 祥中路、东湖大道 12.39万 总建筑面积12.39万方，规划户数800户，由11幢高层组成，分为；两期开发 东区乡镇私营业主为主 刚需为主 东湖雅苑 东湖大道、三港路 15万 总建筑面积15万方，由13幢新古典风格的高层组成，中轴对称的皇家园林景观 东区乡镇私营业主为主，部分公务员、市区客户 刚需，首次改善为主 龙湫湾 文涛路、东湖大道 23万 龙湫湾总建面23万方，由独栋、双拼、联排、法式官邸、高层 来人全市性客户，各乡镇私营业主为主 初次、多次改善为主 龙盛蓝郡 祥中路、东方路 13万 龙盛蓝郡由花园洋房、小高层、高层组成，总建面13万方，分为二期开发 —— —— 东湖明珠花园 环城东路西侧、环城北路北侧 9万 东湖明珠花园总建面9万方，由高层、小高层组成 市区客户为主 刚需置业、首次改善 金色华庭 新华北路、福臻路 20万 20万方建筑囊括叠加、多层、高层等多种物业形态，共分为三期开发 北区乡镇客户为主，部分开发区私营业主 刚需客户为主，部分首次改善型需求 耀江·海德城 东湖大道东侧、环南西路南侧 40万 耀江·海德城涵盖了花园洋房、联排、景观小高层、高层等多种物业类型。共分为三期开发，目前一期已基本售罄 市区客户占主导 刚需置业、改善性客户各占一半 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 产品线对比 通过对产品线的对比和参照，了解平湖目前市场上的主力户型及主力面积段划分，为本项目的产品定位做参照与支撑。 目前平湖市场的主推住宅产品为两房、改善型的三房为主，户型面积范围在85-90、120-140之间，通过各项目去化情况了解到两房产品相对三房产品去化相对较快。 项目名称 金色港湾 世纪名苑三期 星洲城市花园 东湖雅苑 东湖明珠花园 金色华庭 耀江·海德城 产品类型 高层 小高层、多层 高层 高层  高层、小高层 高层、多层 联排、花园洋房、小高层、高 产品特点 拼接户型，有一定的附送价值 户型舒适，南北景观阳台 户型常规，南北通透 房型方正，宽大弧形阳台 进深较长，朝南面不足 户型常规，南北通透 大阳台、窗台设计 户型 三房 四房 两房 三房 四房 两房 三房 三房 四房 两房 三房 四房 两房 三房 四房 联排 两房 三房 面积范围 120-135 140 88 130-140 150-170 85-90 120-140 130-140 170-180 85-90 130-140 194 85-90 130 140-160 220-240 85-90 110-130 主力户型 135平米的三房 88的两房、130-140的三房 90的两房、120-140的三房 130-140的三房 90的两房 130的三房 110-130的三房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * 价格对比 通过对市场现有项目的价格梳理，了解市场供应的主力单价、总价的承受区间，并结合本项目的自身特点设计行之有效的价格策略 项目名称 金色港湾 世纪名苑三期 星洲城市花园 东湖雅苑 龙湫湾 龙盛蓝郡 东湖明珠花园 金色华庭 耀江·海德城 建筑形态 高层 小高层、多层 高层 高层 独栋、双拼、联排、法式官邸、高层 花园洋房、小高层、高层 高层、小高层 高层、多层 联排、花园洋房、小高层、高层 价格水平 均价：6500 多层：9000 小高层：7500 均价：6800 均价：7500 -- -- 均价：8000 多层：7000 高层：6200 联排：10000（12套） 小高层：6500 东湖区湖目前价格水平： 多层： 9000左右 小高层： 6500-8000 平湖城区目前价格水平： 联排： 10000以上