孝感南方国际物流商城新建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目简要 1.1.1项目名称:“孝感南方国际物流商城”建设项目 1.1.2建设性质：新建 1.1.3建设单位：湖北寰城投资有限公司 1.1.4建设地点：湖北省孝感市孝南区北京路南段、老环河以西 1.2项目建设单位概况 湖北寰城投资有限公司是 2010年7月成立的有限责任公司，公司注册资本一亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路316号，法定代表人为秦洪波先生。 公司经营范围为：商业、住宅楼宇及配套设施的开发、建设、出租、销售，房地产策划、咨询服务，金属材料，五金工具、交电、机电产品（不含小汽车）、建材、钢材、装饰材料、铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。 湖北寰城投资有限公司股东共3人：湖北锦怡实业有限公司，地址：湖北省孝感市孝南区城站路227号，法人代表：秦应武；武汉勇立经贸发展有限公司，地址：湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省孝感市孝南区广场街200号，身份证号码 各股东出资方式、出资额及持股比例见表1-1。 表1-1 持股情况表 股东姓名 出资方式 出资金额（人民币） 持股比例% 湖北锦怡实业有限公司 货币出资 4800万元 48 武汉勇立经贸发展有限公司 货币出资 3000万元 30 秦洪磊 货币出资 2200万元 22 1.3研究的依据和范围 1.3.1研究的依据 a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》； c.《中华人民共和国城乡规划法》； d. 国务院《物流业调整与振兴规划》； e. 商务部《国内贸易发展“十一五”规划》《湖北省物流业调整与振兴实施方案 ）》1.3.2项目研究的主要内容 a.总论 b.拟建项目背景及必要性 c.项目需求分析 d.总体规划方案 e.项目区域地理位置及建设条件 f.建筑方案及设备方案 g.总图布置及经济技术指标 h.公用工程《湖北省物流业调整与振兴实施方案 ）》占地面积：m2(折合约亩)。 建设投资 220225 95.03 1.1 设备购置 9124.51 1.2 建筑工程 123056.57 1.3 公用工程 25531.45 1.4 总图、运输 5612.97 1.5 环境保护、消防、安全卫生 11199.20 1.6 其他费用 35213.17 1.7 基本预备费 10487.13 2 建设期利息 9824 4.24 3 流动资金 1694 0.73 4 总投资合计 231743 100 b.资金来源 项目建设投资220225万元中，计划向银行申请长期贷款100000万元，项目建设单位自筹资金120225万元。 建设期贷款利息9824万元由项目建设单位用自有资金支付。 项目投产后需新增流动资金1694万元由项目建设单位逐年用自有资金投入。 1.4.8主要经济效益指标预测 a.收入预测 达到经营目标年份： 营业收入： 26188万元 利税总额： 12861万元 其中：营业税： 1309万元 附加税： 157万元 房产税 2919万元 利润总额： 8476万元 b.财务效益评价指标： 总投资收益率（ROI）： 6.11%； 项目资本金净利润率（ROE）： 7.62%； 项目投资回收期： 3.91年(融资前税前,含建设期3年)； 财务内部收益率： 22.57%(融资前税前所)； 项目财务净现值（i=10%）：53900万元(融资前税前)。 1.4.9本项目主要技术经济指标见表1-3。 表1-3 主要技术经济指标汇总表 序号 指 标 名 称 单位 数 据 备 注 1 建设规模 　 　 　 1.1 大型卖场 m2 251335 　 1.2 专业市场 m2 420672 　 1.3 仓储设施 m2 39401 　 1.4 会展中心 m2 20361 　 1.5 写字楼 m2 170500 　 1.6 商业网点 m2 31852 　 1.7 住宅楼 m2 144660 　 2 项目总投资 万元 231743 　 2.1 建设投资 万元 220225 　 2.2 建设期贷款利息 万元 9824 　 2.3 流动资金 万元 1694 　 3 建设投资资金来源