第五章 物业的承接查验精要.ppt

* * 第五章 物业的承接查验 大纲考试要求: 掌握：物业承接查验的相关法规、主要内容和基本方法；新建物业承接查验与物业管理机构更迭时承接查验的区别。 熟悉：物业移交的主要内容，承接查验所发现问题的处理，物业管理工作的移交。 了解：物业承接查验的准备工作，物业移交的注意事项。 1、承接查验的定义 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共有设施设备进行承接查验。 （AA） 2、承接查验的类型 分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业的过程中。(AA) 第一节 新建物业的承接查验（A） 1. 承接查验的时间：竣工验收→承接查验→业主入住。 2、承接查验与竣工验收同步进行的条件：物业服务企业早期介入充分、准备充足。 3、查验工作流程图 物业竣工验收合格 → 现场查验 → 遗留问题处理 → 物业移交 一、准备工作（C） 1、人员准备 （物业公司与建设单位成立联合小组） 2、计划准备（商定查验日前、进度，移交资料，了解现场情况） 3、资料准备 （工作流程和记录表格） 4、设备、工具准备