“鹿儿岛建筑市场”について.pptVIP

鹿児島建築市場の実践 木造住宅建築に於ける複雑系集団の形成と自律的管理の実践 住宅業界を取り巻く環境変化 新設住宅着工戸数の減少 コストダウンと市場開拓 非合理的なコスト競争 資源循環型社会と住宅ストック時代 住宅政策の構造転換 「品確法」　「建設リサイクル法」等の施行 消費者の変化 情報格差の逆転現象 インターネットや情報誌を利用した情報収集 　　　サポート?パック SCM（サプライチェーンマネジメント） 建築市場①品質?コストで顧客満足の家作り 建築市場②全体最適化と生産性の向上 　①設計（計画）???合理的設計思想、SI長寿命住宅 　②生産（管理）???コスト?工期?品質、プレカット、材工分離 　③流通（ｓｃｍ）???請負?商流の重構造是正、MPの形成 　④物流（ロジ）???後方支援ネットワーク化、JIT効率配送 　⑤経営（ＥＤＩ）???アウトパートナリング、IT化、ＣＳ経営 　⑥環境（廃棄）???リサイクル、地球環境循環型、施工ロス率向上 建築市場③経営コスト構造の高度化?効率化 インターネット活用の新しい住宅供給システム * 早稲田大学アジア太平洋研究センター特別研究員 株式会社ベンシステム　代表取締役　高橋　寿美夫 中小工務店ロジスティクスシステム 『建築市場』 ２００３．０４．24 顧客起点サプライチェーンマネジメント（建築市場SCM）による情報化と、全体最適化による住宅生産基幹システム（統合建築EDI）により高度の生産性を実現した全体最適の建築市場ロジスティクス技術が建築生産の仕組を大きく進化、経営効率化とCSを実現 中小工務店単独での環境対応は困難 CS経営を実現した企業より高品質で適正価格の住宅を購入 旧住宅生産システムより新住宅生産システムへの移行 建築市場ガイダンス（工務店用).ppt 高効率?高付加価値?高生産性工務店の誕生 新しい住宅供給システムのロジスティクス サプライチェーンマネジメントによる統合建築EDI 建築市場というアウトパートナリングプラットフォーム 工務店経営のコスト構造の高 　度化?一般管理費の見直しと高付加価値ＣＳ経営の実現 生産性向上と高品質?適正価 格の競争力を持つ全体最適化による住宅生産システム サプライ（供給）のチェーン（鎖）で繋がる全ての関連企業が生産管理情報を統合?共有し、全体最適の経営システムを共創し顧客の満足度をもたらす 顧客満足完成住宅 職人組合 専門工事 CADセンター 建築士会 資材メーカー 物流 金融 工務店 情報共有 生産工程の中に情報共有化を図る事により高い品質と生産性の向上が実現 住宅生産現場の新秩序として職人同士の協調性や信頼性が自己組織化を引起している 全体最適 アウトパートナリング １９８０年代にアメリカ自動車工業界が日本自動車業界との国際競争力を失い、業界の再編成を余儀なくされたときに開発された。 1990年代の米自動車業界の国際競争力の復活は、部品や生産を共有化して自動車会社はデザインその他にて独自性を出し、業界全体のサプライチェーンによるEDI化を実現してアウトソーシングによる部品の調達等を含めて、生産システムの合理化（トヨタ看板方式等）によって生産性を高めて今日の復権を成し遂げた。 生産工程に於ける情報共有化により、新しい秩序の形成が自然発生的に生じ、それが信頼と協調性を醸成して複雑系と呼ばれる自律的管理により生産性と効率性が増す事が複雑系科学の学問領域の研究で実証されつつある。 建築市場システム ①全体最適化???ＳＣＭによるＥＤＩシステム ②生産性向上???統合建築ＥＤＩシステム ③経営高度化???アウトパートナリング建築市場ＰＦ 材工分離、品質向上と施工履歴の電子化 ＴＤＩを源流とする情報流共有と積算透明化 資産価値と等価のエスクロー出来高金融 ①ＴＤＩデータがネットワークデータへ変換され共同利用される事 ②ＥＤＩ利用の積算実現可能職人組合が編成?組織化されている事 ③ＣＡＤセンター、調達センター、ＣＳＰの主機能が整備されている事 実現 本質 建築生産 資 材 役 務 品質 工業製品レベル基準 コスト 全体最適コスト 品質 技能技術の熟練工 コスト 生産性の向上 材工分離による品質?コストの透明性実現の建築市場システム 建築物は材?工の加工組立て技術による生産物であり、建築市場での高品質?適正コストの実現は材工分離による品質向上と材の生産?流通コスト、工の生産性向上による合理的コストの組合せによる全体最適を実現する仕組みにより実現される。工事記録は電子カルテの住宅履歴として保存される。 施工履歴化 調達?物流 工務店 設計?積算情報開示 ざ現場監督＋WEBカメラ 自主性能表示 完成保証 瑕疵１０年保証 エスクロー Ｗｅｂ