成都市存量房买卖经纪服务合同.doc

成都市二手房买卖经纪服务合同 签约告知书 为更好地维护买卖及居间三方的合法权益，请三方在签约前认真阅读以下内容： 1.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方，三方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。 2.当事人应当与取得《房地产经纪机构备案证书》、《成都市房地产销售服务人员注册证书》的经纪机构和销售服务人员签订经纪服务合同。 3.当事人已对成都市住房限购政策、贷款政策有所了解（如还不清楚，可向经纪机构查询），不会因上述政策原因导致不能顺利完成房产交易。 4、交易过程可能会受到银行贷款、交易登记事项办理进度及有关当事方是否配合等方面的影响。选择办理银行按揭手续的，贷款审批结果（包括贷款金额、期限、利率）及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性。为明确按揭贷款风险的承担，建议另行签订代办贷款服务合同。 5、交易所涉各项税、费按实际发生额由合同约定方承担。否则，须承担法律责任。 6. 签订合同后，在合同约定过户期限内，应及时通过“成都市存量房交易服务平台”网签《成都市存量房买卖合同》备案，并及时办理房屋所有权转移登记或房屋所有权转让预告登记手续。在合同约定过户期限内，买卖双方不能通过其他经纪机构或其他网签渠道进行网签；在合同约定过户期限内，如需注销经纪服务合同，则三方应持身份证明等资料到房屋所在地的房产管理部门办理注销手续。 告知书及合同内容，销售服务人员已作讲解，我已认真阅读并完全理解。 第一部分 房地产买卖 卖方（甲方）： 【身份证】【 】住所地址： / 买方（乙方）： 【身份证】【 】住所地址： / 经纪机构（丙方）：成华区蓉意房产中介服务部 销售服务人员姓名：杨后志 注册号：CD058723联系电话 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定，甲、乙、丙三方经友好协商，本着平等互利的原则,就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。 、房屋基本概况 房屋坐落 监证 权 面积： ㎡ 第二条 房屋现状 1、甲、乙双方均清楚该房屋权属及物理现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权为下列第（1）（2）种现状： （1）该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，乙方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。 （2）该房屋处于抵押状态，卖方承诺于 / 年 / 月 / 日前解除抵押。 2、该房屋之上 有无 租约。租期到? / 年? / 月? / 日止。租金为￥ / 元/月，押金为￥ / 元。甲、乙双方约定以下列第 (1)(2) 种方式处理与承租人的租约： (1)双方同意由甲方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。 (2)双方同意由乙方处理与承租人的有关剩余租期事宜。甲方所收取押金交予乙方，剩余租期的租金由乙方收取。 (3) / 该房屋之上 有 无 附着户口。所附着的户口（无论是卖方还是第三人的）迁出的相关事宜约定为： / 4、该房屋的附属设施、设备、物品等 / 。 第三条 房屋成交价格及支付 1.甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥ 元（大写人民币 ）。 2.定金交付：乙方应于 年 月 日向甲方交付定金￥ 元（大写人民币 ），该定金待完成过户登记后自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。 3.合同签订后，乙方同意按下列第 （1）(2) 种方式支付房屋成交价款。 （1）.分期付款： ①乙方于 / 年 / 月 / 日前或 / 将首付款￥ / 元（大写人民币： / ）交付于 / ； ②乙方于 / 年 / 月 / 日前或 / 将余款￥ / 元（大写人民币： / ）交付于 /