西盟会楼市测评(一)——创智国际.docVIP

西盟会楼市测评——创智国际 【测评结论】 创智国际追求创意空间，独创LOFT设计，个性新颖建筑风格吸引青年置业。 户型多样，价格适中，适合刚需购房者。 地段较偏，交通目前不便，小区配套欠缺。 屋内楼梯陡峭，不适宜老人和儿童。 【基本信息】 平均价格：5000元/㎡ 购房优惠：本月开盘前交3000元抵30000元 最新开盘：预计2015年4月 交房时间：预计2016年初 楼盘地址：七里河区彭家坪产业园区（兰州理工大新校区西门对面） 【详细评测】 户型分析：兰州创智国际推出的户型主要以复式LOFT结构为主，在售的三种户为65/137/145㎡。双层总层高约5.8米，楼下的公共活动区和楼上的私密休息区，动静分离，杜绝一般高层住宅灰暗生活。5.8米层高的Loft就可以解除传统的平面生活因受面积和容积率的困扰，还能提高人们的生活追求，你可以在1楼办公，在2楼居家，将居家与办公压缩在一个空间里，大大提高自己房子的物业价值，实现居家办公两不误，超高性价比不彰自显。东西朝向由于不通透室内通风不太理想。日照方面，上午几乎没有阳光，下午的阳光很好，冬季比较舒服，夏天会有西晒。 小户型格局紧凑，错落三层，因为层高会感到略压抑。每种户型都会赠送8㎡左右面积，业主可自行装修为衣帽间或储物间。不过对于看中项目价格的刚需型置业者，性价比无疑会弥补户型的不足。 区位简介：创智国际项目位于七里河区彭家坪产业园区，距离西客站1.5公里。项目地段较偏僻，周边环境有待改善。距离兰州新西站商圈2.5公里，将为区域带来产业聚集效应。周边路况不是非常理想，车流量大，且单行道较多，上下班高峰期较为拥堵。户型多样，总价偏低，适合钟情市中心住宅而不想占用过多资金的刚需置业者。 创智国际项目区位示意图 公交出行：项目周边的公交站点只有105路公交汽车，距离项目地步行约10分钟路程，虽然站点距离项目并不远，可单一的公交线路也带给业主很多不便，而且所能到达的地点也比较有限，公交出行的可选择性较小，此外公交出行耗费的时间成本也是比较高的，上下班高峰期叫我拥堵。在不堵车的情况下，从项目地搭乘公交前往城关区的耗时也在1小时以上。 105路公交线路图 自驾出行：创智国际项目周边道路建设较为完善，从东北方向出发进入建西西路，五分钟左右车程到达西站商圈，也可由兰工坪路通往小西湖，并由西津东路驶向城关区。不过大家需要注意的是西津东路由于是城市主干道，再加上地铁的修建，这些道路在早晚上下班高峰时期会非常拥堵，出行时间成本较高。 自驾线路示意图 教育资源：创智国际因为地处彭家坪产业园区，教育配套资源比较匮乏，虽然与兰州理工大学西校区仅一路之隔，但是家长们最为担心的幼儿园和小学与项目还是有一定距离的。雏莺幼儿园和龚家湾第一，第二小学作为与项目最近的教育资源也在1公里左右，步行和驾乘虽然比较方便，但两所学校的教育质量只仁者见仁智者见智了。从中学资源来看，位于龚家湾的九中、西站的四中、二十二中和七里河的西北中学可以在家长的考虑范围内。对教育配套要求较高的购房者不推荐此项目。 医疗资源：距离创智国际4公里处有一个较大型的中国人民武装警察部队甘肃省总队医院，乘坐105路需要15分钟左右，业主日常就医问诊比较方便。如果业主对医疗水平有更高的要求，笔者认为自驾前往市区大型医院也是一种不错的选择。项目不足点是周边没有大型甲等医院，业主需要驾乘就医，耗费一定的时间成本。 周边商服：创智国际所处的地段位置比较偏僻，目前周边的生活氛围基本不成熟，沿街小型的商业配套在步行范围内基本能满足日常生活需求； 如果业主有更高的购物需求，笔者建议业主可去往西站商圈，驾车5分钟左右即可达到，非常方便。作为一个大型高端购物商圈，西站商圈在全市都很有影响力，可满足业主高端消费需求。 【房价走势】 创智国际价格说明：目前主推mini别墅,loft公寓，起价30万/套，2号楼小户型认筹交3千抵3万;1号楼西向和北向户型。 【社区品质】 项目设有地上、地下停车位共429个。区内设有智能一体化监控管理系统和24小时安防措施。项目由8栋高层和部分商业裙房围合而成，其中复式结构房源6栋（分别为:1#、2#、3#、4#、5#、6#楼）和2栋写字楼（7#、8#楼）。单层面积分别为62.12平米、67.38平米和73.6平米三种户型，层高2.9米（双层5.8米)，计划于2015年初底首批入驻。笔者认为项目的社区规划整体还是比较舒适的。 本测评只代表作者个人立场，无任何商业目的，如有疏漏敬请指正。